獨家／房市崩了？他打對折賠售500萬　專家揭：買家撿漏當心有代價

記者陳韋帆／台北報導

▲士林福國路一老公寓，10年前以1千5百萬入手，今年1千萬出售，賠售5百萬。（圖／翻攝Google Maps）

台北市出現賠售交易，30坪公寓僅千萬元成交，單價跌至3字頭，賠售500萬，遠低市場行情。專家指出，備註明列「急買急賣」，研判為特殊個案，但也提醒類似撿漏案件多為交易緊迫，買方須留意風險。

根據實價登錄資料，今年3月，士林區福國路一間約30坪公寓以總價1,000萬元成交，折合每坪約33.3萬元，遠低於芝山生活圈現行6～7字頭的市場行情。該屋主於2016年以1,500萬元購得本物件，本次轉售等於大虧500萬元，交易備註則明確寫出「急買急賣」，為北市核心地段中極少見的低價案例。

▲該老公寓雖然賠售，但備註有特別註明「急售賠售」，專家指屬特殊個案。（圖／翻攝實價登錄）

急售行情打對折

中信房屋研展室副理莊思敏表示，該物件位於芝山生活圈，鄰近捷運芝山站、SOGO百貨、陽明醫院、芝山岩及多所明星學校，包括台北歐洲學校、文昌、雨農等國小，屬台北市蛋黃區的文教重鎮。由於生活機能與自然綠意兼具，長期受到自住族青睞，區域中古公寓價格普遍落在6～7字頭，此案成交單價僅3字頭，幾乎打對折，明顯偏離正常行情。

她指出，從備註可看出此為資金緊縮導致的「急售」個案，買方也可能趁勢殺價搶進，屬市場偶發事件，並非代表區域價格全面下修。尤其在房市盤整期，個案破盤更易凸顯，也成為媒體與買方關注焦點，但應視為「非典型交易」，不宜過度延伸解讀。

撿便宜也有代價

針對此類破盤價物件，莊思敏提醒，雖具價格優勢，卻存在潛在風險。建議買方應詳查建物結構、漏水問題、產權爭議等細節，避免因整修成本過高或法律糾紛影響入住。此外，急售交易通常交屋時程緊迫，在當前貸款審查日趨嚴格情況下，若無充足現金或備案資金，恐將面臨斡旋失敗風險。

她也提到，「急買急賣」的交易多涉及時間壓力，買方往往須在短期內完成簽約、付款、交屋等程序，一旦中間流程卡關，即可能錯失機會，甚至面臨違約風險。因此除價格吸引外，實際履約能力與資金調度亦為重要考量。

撿漏需專業判斷

莊思敏強調，雖然市場整體買氣不如以往，但台北市蛋黃區仍具抗跌特性，類似超低價物件極為稀有。她建議有購屋意願者應提高市場敏感度，多看多比較，才能掌握時機；若遇到行情明顯偏低的案件，更應諮詢專業房仲把關，才能「撿到便宜不踩雷」。

她最後補充，景氣若明顯惡化，未來不排除會有更多資金緊縮導致的拋售案出現，但目前此類情形仍屬零星個案，並未形成趨勢。消費者應審慎評估個人財務條件與市場變化，切勿因一時低價而忽略交易風險。