房價全面下跌！「三大科學園區」高雄台南新竹台中　房市現況一次看

記者陳韋帆／綜合報導

三大科學園區房價全面修正，據2025年Q2「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，南科-高雄季跌4.1%、南科-台南季跌3.1%、竹科季跌2.3%、中科季跌1.4%，顯示房貸緊縮與政策衝擊下，買氣持續降溫。

數據顯示，高雄園區指數季跌4.1%、台南園區跌3.1%、新竹園區跌2.3%、台中園區跌1.4%。其中，高雄園區繼2024年Q4跌4.7%、2025年Q1回升1.3%後，本季再度轉跌；台南園區則已連續兩季下滑，跌幅逐季擴大。

政策壓力 房市交易低迷

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，第二季房市仍受銀行房貸緊縮、第七波信用管制續行影響，加上美國宣布關稅政策，整體交易未見好轉。買方普遍抱持觀望態度，期待價格再修正才願意進場，屋主也逐漸讓利，反映市場降溫。

他強調，雖然科學園區具備長期產業動能，未來可望帶動人口需求，但目前大廠多處於建廠階段，實際就業人口尚未進駐，生活機能亦待補足。過去數年房價已提前反映預期，疊加政策影響，短期難吸引剛性需求。

高雄、台南跌幅最深

在各大園區中，高雄園區跌幅最重，季跌4.1%。郭翰分析，受惠台積電設廠，高雄園區近年房價大漲，但自去年下半年起，因貸款緊縮、政策干預，買氣急凍，房價連續修正。雖曾在2025年Q1小幅回升，但本季又再轉跌，顯示市場反彈力道不足。

其次台南園區，Q2跌幅達3.1%，且幅度較前季擴大。郭翰指出，當地房價漲速過快，與薪資成長脫節，購屋負擔沉重，加上供給量大、投資客退場，待售房屋存量增加，需求端卻持續保守，導致價格支撐力不足，已連跌兩季。

新竹、台中同樣走弱

新竹園區本季下跌2.3，中信房屋研展室副理莊思敏表示，新竹受惠於科技聚落完整，原本為高房價區域，但隨著前期漲幅過大，買方壓力明顯，加上近期房貸緊縮影響，需求退縮，房價指數開始修正。雖有園區高薪工程師支撐，但整體交易量已明顯放緩。

台中園區則跌幅最小，季跌1.4%。她指出，台中受惠於交通與生活機能較完整，支撐力道相對較佳。然而，台中園區房價同樣累積漲多，加上政策管制，使買方心態保守，短期仍難有回升動能，價格也呈小幅下修。