桃園七大重劃區漲跌互見！A7交屋潮房價暴跌2成8　八德擴大卻逆勢走揚

記者陳韋帆／台北報導

限貸令上路屆滿一年，桃園七大主要重劃區房市表現出現明顯分化。台灣房屋集團統計，去年下半年與今年上半年相比，八德擴大、經國與小檜溪仍逆勢上漲，其中八德擴大漲幅達7.6%；相對地，青埔、中路、藝文特區及A7站均價下修，尤以A7跌幅最大，半年間暴跌28.8%。

數據顯示，藝文特區去年新成屋均價55.5萬元，今年上半年降至47.7萬元，跌幅14.1%；A7站新屋均價則從38.2萬元掉到27.2萬元，修正近三成。經國、小檜溪維持4字頭行情，分別上漲3.6%與2.4%，顯示各區房價受限貸令與供需條件影響，走勢兩極。

八德穩健　A7均價受交屋潮壓低
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，八德擴大因綠覆率高、公園多，加上捷運綠線與大鶯豐德交流道等建設題材，成為家庭自住族青睞，受打房政策影響相對有限。經國與小檜溪則因鄰近桃園火車站與藝文特區，生活機能成熟，推升買氣外溢。
相對地，A7跌幅最深，原因在於「富宇富御」等3、4年前的2字頭預售案，今年大量交屋，實價登錄均落在低點，拉低整體均價。台灣房屋捷運樂善直營店店長劉昭佑指出，實際價格波動不大，當地仍吸引華亞科技園區、長庚醫院客層購屋，目前中古2房含車位總價約1300萬元，3房含車位約1600至1800萬元。

高單價區換屋壓力浮現
張旭嵐補充，藝文特區屬於豪宅聚落，去年仍有新案衝上6字頭，但換屋族買氣疲弱，大坪數物件價格回落至5字頭，導致整體均價下修。不過，藝文特區仍具捷運綠線、市總圖、未來百貨進駐等利多，支撐性仍強。
第一建經研究中心副理張菱育則分析，限貸令實施後，投資客退場、經濟不確定性升高，桃園房市進入「高檔盤整」。雖新屋推案價位仍高，但自住需求撐盤，區域間跌幅兩極。她提醒，目前市場觀望氛圍濃厚，買方議價空間放大，對自住族而言，正是「精挑細選」的好時機。