租金連131個月只升不跌！他提2大修法護百萬租屋族權益

記者陳韋帆／台北報導

▲崔媽媽指出租屋族面臨的兩大租屋問題，盼政府能修法。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

租金連續131個月只升不跌，100多萬名租屋族負擔日益沉重！NGO團體崔媽媽基金會今(10)日舉辦記者會，崔媽媽基金會執行長呂秉怡，偕同藍、綠、白等多位立委，包括王婉諭、江永昌、吳玉琴、吳怡玎、張其祿、蔡壁如等人，針對租屋族2大問題「租金負擔、糾紛」進行討論並提出建議。

呂秉怡表示，2017年租賃條例通過，盼解決「租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、資訊不對稱」等租屋問題。如今已逾4年，實務經驗上，對於「權利義務、糾紛處理和資訊透明」等改革目標並未顯著突破，且房租隨房價水漲船高，租屋族負擔也日益增重。

呂秉怡指出，目前租屋共有「租金負擔、糾紛」2大問題。

租金負擔部分，根據主計處資料，台灣租金指數已連續131月只升不跌，民眾壓力逐月攀升。2019年台灣約有100萬6,364戶租屋族，但現有的「租金支出扣抵綜所稅」雖然有12萬元的扣除額，僅有也僅2.7萬戶採用。他解釋，因為是列舉扣除，對於租屋族而言，還不如採用「標準扣除額」申報綜所稅，還比較划算。

呂秉怡指出，由於租金水漲船高，全台家戶年平均租金已到18萬，台北市更是高達24萬以上，如今「租金支出扣抵綜所稅」還持續沿用2001年的12萬扣除額，建議應調升至30萬，並將住宅租金改以「特別扣除額」認列，方能對於租屋族有所助益。

糾紛調處部分，呂秉怡說，內政部雖然已公布定型化契約，藉以杜絕不平等租約，但由於沒有罰則，淪為道德勸說；另，租屋糾紛雖有地政機制提供免費調處機制，但以台北市而言，使用乏人問津，立法至今，「房屋租用爭議」項目做成調處結果的數量為零，毫無效果可言。

呂秉怡指出，這樣的情況，主因出在租屋糾紛，消保官力能所逮之處，為《消保法》所認定的「企業經營者」，倘若為民間房東、房客之糾紛，除了法院或地方調解會外，無其他求助管道。他建議，應將民間租賃列入《消保法》體系，消保官有開罰之權利，方能嚇阻不肖房東行為，且糾紛也將更具效率及便民。