獨家／鄰女深夜頻傳嬌喘撞擊聲！他徹夜難眠　專家：請警察到場一起聽

記者陳韋帆／台北報導

鄰居深夜噪音擾鄰，夜半嬌喘聲頻傳該怎辦？讀者向《三立新聞網》投訴，新租屋處對面同樣租屋的女鄰居，經常深夜返家後發出嬌喘聲、撞擊聲等噪音，向房東投訴也無效，專家指出，若房東無法制止，建議錄音證據保全，並報警請警方到場一起聽。

讀者指出，近日搬到新租屋處，租的是分租套房，發現住對面的女鄰居經常深夜返家，帶不同男生，這雖不關自己事，不想多管閒事，但女鄰居經常深夜傳出嬌喘聲、撞擊聲等噪音，讓自己徹夜難眠，投訴房東也無效，不知道該怎辦。

鄰居噪音溝通無效應先錄音　「報警、提告」有證據很重要

根據《噪音管制區劃定作業準則》，純住宅區夜間10時至翌晨6時音量不得超過50分貝，若違規可向環保單位或警方檢舉；而《公寓大廈管理條例》亦規定，住戶行為不得妨礙他人安寧，若屢勸不聽，得報請主管機關處理。

中信房屋研展室副理莊思敏指出表示，租屋遇鄰居噪音，建議可先禮貌與鄰居溝通，若未改善，應先錄音做證據保全，並請房東或代管單位協調，若仍無效，則可報請警方到場一起聽，並蒐證並記錄音量，作為日後證據。

人為噪音環保局開罰不易　報警「社維法」開罰更容易成功

莊思敏指出，噪音糾紛證據保全很重要，因人為噪音屬不定時噪音，避免報警後，警方到場噪音停止，故建議先用錄影的方式錄影，畫面最好錄下日期與時間，避免有「報假案」嫌疑，警方若多次到場仍噪音未解，就有機會依社違法開罰。

至於噪音管制申訴，最困難的就是舉證，地方政府通常是以機械或持續噪音約束，且要有「分貝測試」作為依據，若民眾要自行採證，分貝機不便宜，故轉向報警處理會更容易，若噪音發生當下，警方到現場一起聽到，也確認確有其事。

惡鄰條款教室和屋主　房客則建議與房東明訂「噪音干擾」條款

莊思敏說，其實公寓大廈管理條例還有一條惡鄰條款，區分所有權人依法投票可向法院聲請趕走惡鄰，不過，這通常對屋主較有用，若租屋則建議請房東趕走惡鄰租客。她也建議，租屋簽約時，亦可與房東簽訂「噪音干擾」條款，若租屋處噪音足影響生活，則可依合約解約，返還押金。

最後，莊思敏還提到，人為噪音長年是鄰居間最難解的糾紛，建議碰上無法自行處理時，避免影響生活，可求救有處理經驗的房仲或住宅消保會等，事情才能以最快的方式獲得解決。