三峽北大特區「神秘大樓」封樓6年不賣！開價上看8字頭？在地曝實情

記者陳韋帆／新北報導

三峽北大特區一棟完工6年的神秘大樓，外觀氣派卻遲遲未開賣，近期傳出開價上看8字頭，引發當地熱議。在地房仲指出，目前三峽房價雖然約5~6字頭，但該案屬指標豪宅規劃，8字頭開價並非空穴來風。

該神秘大樓為永裕居建設興建投資，案名「詠藝」，基地緊鄰台北大學正門、坐落學勤路第一排，基地面積達1596坪，目前成屋已6年，據悉，該案成屋6年間未有銷售行動，直到最近傳出即將銷售，傳出開價將是8字頭。

北大特區房屋均單價5~6字頭　在地房仲指「詠藝」8字頭有底氣

中信房屋三鶯團隊店東詹智民表示，北大特區近年新成屋平均房價約5~6字頭，而「詠藝」是區域少見的指標豪宅，其設計外觀結合藝術美學，又位於頂級路段，正對北大校門，屬特殊個案，市場關注度高，若開價喊8字頭確實有其底氣。

他還特別提到，「『詠藝』目前已有許多潛在買方向我詢問，包括在地居民、台北市來客等，所以公司才會特別關注這建案，也對其有一定了解。」

至於部分民眾質疑「完工6年未售」快變老屋，他則認為，現代建築工法、法規成熟，該案又精雕細琢，品質無虞，不會因成屋6年就有問題，「就像台北市多數知名豪宅，即便成屋多年仍屢創新高，關鍵在於地段與稀有性。」

三鶯線完工在即　三峽房價買氣有撐

中信房屋研展室副理莊思敏表示，限貸令下，全台房市已明顯冷卻，但北大特區學區環境良好，隨捷運三鶯線完工在即，區內又有恩主公醫院擴大計畫，在多重建設利多下，房市價量仍維持一定撐盤力道。

不過，她也指出，「詠藝」市場風聲開價8字頭，無論未來實價登錄接露成交價更高或低，都只能做為特殊個案參考，對區域行情拉抬有限，評估周邊多數新案均落在5~6字頭，切勿因個案價而誤判市場趨勢。

最後，莊思敏提醒，現階段央行限貸令依舊未解，購屋族應以自住需求為主，而購屋簽約前也應先向銀行諮詢自身房貸條件，避免簽約後才發現貸款成數不足，導致違約可能發生。