她車禍臥病在床急賣屋救命！哥哥想聲請宣告監護遭拒　地政士曝關鍵

記者陳韋帆／台北報導

妹妹因不良於行，長年臥病在床，委託哥哥協助售屋換救命錢，希望透過地政士協助向法院聲請「宣告監護」遭拒。地政士指出，妹妹意識清醒不符合宣告監護要件，此事只要向戶政事務所申請「到府服務」即可解決。

依現行法令，若意識不清或無自主行為能力者，家人若已向法院聲請監護宣告，代理人經其他繼承人同意後，可代為處置不動產，但若意識清晰僅不良於行，就與前者大相逕庭，無法透過相同方式處置。

妹妹長年臥病在床欲售屋換救命錢　哥哥想委託地政士代辦聲請監護宣告

妹妹因車禍長年臥病在床，意識清晰但不良於行，長年請看護照顧下，眼看存款就要彈盡糧絕，便委託哥哥協助出售房產，於是哥哥尋求地政士協助，希望可以辦理監護宣告，已獲得代為處分權利，不過，地政士一口就回絕了！

協辦的正業地政士事務所所長鄭文在表示，「由於妹妹意識清醒，如果向法律聲請監護宣告，勢必被拒，此事的解方，一是由妹妹立書委託哥哥代辦印鑑證明，二是直接向地政事務所直接申請到府或到院辦理，由公務員當場合法印鑑證明。」

不動產買賣過程複雜　找對地政士少走冤枉路

鄭文在說明，其實兄妹的錯判並非個案，許多民眾誤以為臥病在床須聲請監護宣告才能處理不動產，但屋主意識清晰、具辨識能力，即可委託他人代辦，以申辦印鑑證明來說，地政事務所的到府辦理服務也已上路一段時間，所以並非沒有解方。

他進一步指出，不動產買賣登記需備齊「身分證影本、印鑑證明、所有權狀正本與印鑑章」，俗稱「四大天王」。對於意識清晰者但不良於行者，若有不動產買賣過戶需求，一般建議申辦到府服務，取得印鑑證明後，再出具授權書委託家屬或可信任人士辦理。

最後，鄭文在提醒，不動產買賣過戶等相關法令多且複雜，很多事「差之毫釐、失之千里」，建議若有相關需求，可如兄妹般，直接找到可信任地政士或律師協助，即可少走許多冤枉路，加速事情順利進行。