帝寶傳奇戶慘賠收場！從名媛手中買下　富商持有9年損失2.52億

記者陳韋帆／台北報導

台北市指標豪宅「仁愛帝寶」持有9年慘賠2.52億收場。被市場稱為「帝寶傳奇戶」的D棟21樓戶，歷經9年委售、降價及公開標售後近期終於成功易主。根據台北地政雲實價登錄資料，該戶總價5億2,388萬元，總坪數約316.43坪，拆算住宅單價約落在每坪192.01萬元。相較原屋主2017年以7億7,588萬元購入，本次轉手帳面損失高達2億5,200萬元，跌幅約32.5%。

「帝寶傳奇戶」為名媛陸勝文2017年以總價7.76億元、單價每坪290萬元轉售予鄭姓富商，鄭姓富商入手後開價一度喊至8.38億元，後續下調至7.75億元仍未脫手，轉由台灣金服公開標售底價下修至6.5億元，後來也遲未傳出成交消息，直到今年5月5日才傳出已完成移轉登記。

根據謄本資料，買方為謝姓自然人，身分證字號為U開頭、戶籍地位於花蓮縣，無貸款購買；另，實價登錄也在近期揭露，謝姓自然人是以總價5億2,388萬元入手，等於鄭姓富商持有9年後損失2億5,200萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，帝寶近年市場釋出量與成交案例並不多，最近的實價紀錄要追溯到2021年12樓戶每坪237萬元，同年度另有8樓戶每坪250萬元。本次D棟21樓戶出現賠售，主因該戶為合併戶，含4個車位總面積高達316坪，購屋門檻極高，可負擔的買方客群本就相對有限，成交週期自然較長，加上近年受央行信用管制與豪宅稅政策影響，去化速度放緩。

她說，帝寶屋齡已約20年，隨著市場新案與頂級豪宅供給增加，高資產族群選擇多元且比價心態明顯，進一步拉大議價空間；若屋主本身有資產重整、資金調度需求，適度讓利也是市場上常見情況。不過帝寶仍是頂級豪宅代表，坐擁仁愛路精華地段優勢，近期股市高檔震盪，不少高資產客群獲利了結後進行資產配置，部分資金可望轉向抗跌保值性的不動產。