獨家／全台31個房價崩盤潛勢區一次看！賣不掉、租不出　最慘是還要繳稅

記者陳韋帆／台北報導

房市反轉，高齡化、少子化加劇，房價崩盤區浮現。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，從日本經驗觀察，內政部「低度用電住宅」（空屋率）高區域，正是未來最有崩盤潛勢的地區，未來極有可能淪「賣不掉、租不出、還要繳稅」困境。

據內政部資料，2024年12月，全國空屋率逾20%行政區31個、半年增5成，前三名依序為宜蘭礁溪29.89%、新北萬里29.83%、新北三芝26.12%；觀察各縣市，新北市占7個最多，包括萬里、三芝、石門、平溪、雙溪、烏來、金山，六都中還有台南左鎮，以及高雄那瑪夏、六龜、甲仙，同時，號稱第七都的新竹縣五峰也榜上有名。

宜蘭礁溪、新北萬里、三芝最危險　房價賠售案例不少見

陳傑鳴表示，目前空屋率最高的宜蘭礁溪，以及新北萬里、三芝，約3~5間房就有1間空置，隨著人口持續減少，持有者壓力也會與日俱增，萬里、三芝近年就有不少賠售案例，早已打破過往台灣房價不跌的神話傳說。

他進一步指出，宜蘭礁溪，以及新北萬里、三芝，都屬觀光區域，在地人口支撐本就不多，一旦觀光發展萎靡，房價自然受到牽連，如礁溪曾1坪炒至4字頭，甚至有個案喊價6字頭，在房市上上波低潮時，迅速轉冷，回歸2~3字頭，至於萬里、三芝，長年缺乏建設及發展，即使個位數房價偶爾會讓人為之一亮，但一發現是相關區域，熱度也會迅速退燒。

少子化、高齡化！今天日本明天台灣　房價從外圍跌回市區

少子化、高齡化下，台灣人口持續減少，截至今年9月底僅2331萬7031人，已連續21個月負成長。

陳傑鳴觀察，同樣情況日本走在台灣前面，日本隨人口持續流失，蛋殼區變成空氣，蛋白區變成蛋殼區，而蛋黃區範圍則是逐漸縮小，如東京邊陲，持有房屋反而變成負資產，沒人住還得繳交房屋稅、持有稅等，依照台灣稅制改革方向，今天日本明天台灣，都市邊陲區域以外早晚也會變成負資產。

最後，他提醒，近年不少縣市瘋狂規劃重劃區，大量住宅興建，部分重劃區距離市區遙遠，本身又缺乏工作機會，即使短時間內因外溢效應有所需求，長時間看來，二十年、三十年，有很大機率淪「賣不掉、租不出、還要繳稅」困境，建議購屋應回歸「實際需求與基本面」思維，謹慎選區與評估長期持有能力，才能避免變成「房產負資產化」受害者。