文／台中房市通
隨著政府實施「打房」政策，房地產的交易量與去年相比，不僅沒有下跌反而因為許多預售屋的緊急拋售而上升，對許多購屋租而言，原先高不可攀的房市更添難以捉摸的局勢，該怎麼買、怎麼看，透過這篇帶你深入了解。 近期政府不斷加強推出打房新政策，導致許多以投資為目的預售屋正值「拋售」熱潮，讓原本預期該下跌的房市又見上升，令許多自住客、購屋族愈加糾結、難以下手，看著變化多端的房市走向，一方面擔心若無趕快進場便會錯失良機；另一方面，則擔憂房市是否真會在政府的嚴打下，逐漸下跌而自己卻在高位套牢。對於一般民眾而言，要怎麼買、怎麼看，專家建議先從以下3大要點著手。
▲（圖／台中房市通）
1.剛性需求
若買房對你而言屬於剛性需求，不管事在哪個時機入場，只要有出現滿足你需求的房產釋出，且你剛好承擔得起就可下手，無須侷限在「便宜買」這個觀點。專家之所以會提供此建議，是因為合乎市場行情的好宅一定是許多購屋族的首要目標，若此案件擁有符合「建築規格升級」標準，例如樓板隔音墊、耐震規格升級、社區環境是否有無障礙設計、智能化設備等有效提升居住品質的條件，對長期房價趨勢而言，都能夠穩定成長。
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2.投資需求
如果今天你的買房目的為投資取向，除了要考量同時兼具穩定與未來性的大城市「優質」房產外，選擇進場的時間對你而言就相對重要。例如現在正值政府打房階段，就代表現在的房價正在高漲，千萬不要飢不擇食、呷緊用破碗，看到稍有降價就馬上入手，降低遇到投機取巧的建商與建案之機率，並時時關注產業的週期運作，掌握最適當的入場時機，買在低點進而獲利。
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3.投機賺差價
若想趁機買房、炒房賺價差的朋友，隨著通貨膨脹，目前炒房的成本已越來越高，無論是資金的取得、槓桿的運用都已日漸不易，日後「轉讓」也層層受政策限制，這條路只會越走越坎坷。所以專家建議，有此想法的朋友，不如將現有的資金轉戰其他金融商品或貴金屬，報酬相對比較高，投資也相對容易許多。
▲（圖／台中房市通）
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