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勞動人口下降影響購物能力 少子化現象威脅房市

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文/台中房市通

根據內政部公告,2020年國內出生與死亡人數出現死亡交叉,死亡人數正式超過出生人數,少子化已成為房市明顯的威脅,也是所謂的「灰犀牛」,成為許多專家學者們一致看壞房市的因素。面對日益嚴重的少子化問題,為何國內的房市仍節節攀升呢?專家表示,「少子化」、「勞動人口下降」、經濟基本面推升「兩代不同堂、家庭戶數增長」等因素讓少子化對短期房價影響不大,真正的問題將於2年後逐漸浮現。


(圖/台中房市通)

▲(圖/台中房市通)

專家分析,根據勞動部2020年7月的人口統計,我國勞動力人數(15~64歲)為1194萬人,非勞動力人口則為828萬人,人口老化的速度在2025年後會持續加速成長,除非引進大量移工或工業生產邁向自動化,否則將大幅影響勞動生產力,3~4年後勞動人口的侍親育幼能力會大大縮減,進而影響購屋能力,房市可能在2024年間產生反轉向下的趨勢。


(圖/台中房市通)

▲(圖/台中房市通)

從內政部統計資料顯示,從2004年以來家庭戶數增加幅度達24.43%,而人口增加幅度僅有3.84%,每戶的人數也由3.16人降至2.64,代表近幾年來由三代不同堂,轉向兩代不同堂之趨勢,演變成「家戶增多、單位人口減少」的現象。


(圖/台中房市通)

▲(圖/台中房市通)

整體來看,短期內房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面,而中期影響房市的不利因素將會是快速下滑的勞動人口,長期影響的則為少子化問題。房價走勢最終仍然取決於市場供需面(包含開工量與使照核發量對比)、經濟基本面(包括資金、利率、稅率、GDP)以及景氣技術循環面(含初升、主升、未升段走勢)等三大面向。


(圖/台中房市通)

▲(圖/台中房市通)

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