獨家／買地送屋！2千萬擁台北信義獨棟透天　內行看門道：恐淪永遠老屋

記者陳韋帆／台北報導

近期台北市出現一則售屋廣告，1980萬可買到信義區88坪土地，還送透天厝，看似超值，其實暗藏陷阱。專家提醒，物件位於保護區，屋況老舊、限制多，購屋民眾應謹慎評估。

根據《591房屋交易網》資料，該物件位於信義區吳興段二小段，總價1980萬元、土地88.63坪，拆算單價每坪22.34萬元，附有水電及建物，但未辦保存登記。廣告文案甚至打趣寫著「青山環繞、門前小河、空氣清新，買土地送房」。

保護區限制多

中信房屋研展室副理莊思敏表示，房仲直接標榜「買地送屋」，是因為土地雖位於信義區，但分區屬「保護區」，開發限制嚴格，重建不易，修繕恐也須市府許可，使用效益恐大打折扣。此外，該物件無臨路，進出動線須依靠巷道，未來轉手難度高。

她指出，目前信義區新建案成交單價普遍超過百萬，土地價值高，但此案限制重重，實際使用便利性與增值空間有限。購屋民眾應先確認出入動線及土地使用規範，避免因資訊不足造成損失。

買方有限

莊思敏進一步指出，該屋屋況老舊，若買下勢必投入大筆整修費用，甚至可能需結構補強。加上部分銀行對保護區土地貸款成數與利率偏嚴，買方可能必須準備更多現金，除非對清幽環境或文創休閒用途有需求，否則購買族群有限。

她建議，購屋前應實地勘查，確認周邊環境、交通與緊急車輛進出條件，並諮詢專業業者，全面評估整修成本、貸款條件與法規限制，確保物件符合需求，避免未來產生爭議。