「歸ㄟ碎ㄍㄡˊㄍㄡˊ」！預測2026房市　顏炳立高歌李茂山的碎心戀

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行今（6）日舉辦房市2025回顧及2026趨勢預測記者會，董事總經理顏炳立表示，房市2025在限貸令一年摧殘下「歸ㄟ碎ㄍㄡˊㄍㄡˊ、死死昏昏去」(台語)，預料2026仍不會鬆綁，大家一起高歌「碎心戀」，房地買氣都維持低溫，房價繼續緩修，蛋黃區會下修5%，炒作過頭的蛋白、蛋殼區將約有1成跌幅。

顏炳立表示，即使今年是馬年，但房市也跑不起來，蛋白區比蛋黃區冷，值得慶幸的是不會跛腳，量持穩、買氣持平。

他每年都會選出一首房市代表歌，2025是「最後的火車站」，2026則是李茂山的「碎心戀」。因為市場、房價、交易量全部都碎了，「歸ㄟ碎ㄍㄡˊㄍㄡˊ」，買錯房子的人，心也碎了！

觀察過往3年，顏炳立指出，2024年是房價見頂量增加，2025年是房價緩修量縮，至於2026年，經濟，政策和資金是房市榮枯的光明燈，雖然預料資金政策不會鬆綁，但在經濟成長、大家有賺錢情況下，房價維持緩修。

房價緩修部分，他特別說明，「其中蛋白區的價格下修會大於蛋黃，大坪數的產品也會大於小坪數！」

關於台股上3萬點，房市依舊冷冰冰，顏炳立認為，「台積電一天漲80元，估至少需要千億資金，雖然代表市場資金很多，但也顯示資金在政策緊縮後，現在都已流入股市，而非房市。」

至於股市資金未來是否有機會回流房市，他則指出，「現在預售屋禁指轉讓，又有房地合一稅，投資客退潮後，都是剛需跟長期置產買盤，只找合理價，沒這麼多接盤俠，而手握較多資金的人，只會追逐熱門標的，房市要馬上熱起來機率已經不大。」