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限貸令
央行維持信用管制 徐佳馨：繼續留校察看
全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，惟央行今（18）日召開理監事會議宣布相關措施仍維持不變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。（陳韋帆）
2026/06/18 05:06
月薪6萬難買千萬房！他試算房貸引網論戰
面對居高不下的房地產價格，究竟要累積多少儲蓄才能安心購屋，始終是健全財務規劃的熱門議題。日前有網友在網路論壇發文表示，看到他人分享月薪6萬元、手中握有200萬元自備款，卻發現根本買不起總價千萬元的房屋，不禁感到焦慮，上網發問現在是否必須具備千萬存款才能考慮置產。該貼文隨即引發熱烈討論，不少過來人直指問題在於購屋目標超出了實質負擔能力。
2026/06/12 10:14
建商已萬念俱灰？雙北預售屋推案量腰斬
台股衝上4萬點帶動充沛資金，房市卻呈現降冰點的平行時空。雙北住宅新案前4月供給量僅1081.1億元，較去年同期腰斬，減幅達53.7%，案數也從90案大幅縮減至40案。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，過去股市走漲多能帶動房市共榮，如今受限貸令與打房政策影響，建商因買氣冷清、餘屋賣壓不斷攀升而萬念俱灰，推案意願消沈。（陳韋帆）
2026/05/14 10:18
限貸令重拳錯殺自住客！
「我不是投資客，只是想有一個安穩的家而已！」鏡頭前的陳先生語氣充滿無奈，眼看期盼已久的新家即將交屋，卻遇政府「限貸令」帶來巨大的財務缺口，2成的自備款差額高達百萬，恐讓陳先生面臨違約，而他，並非單一個案。
2026/05/06 12:00
獨／永和豪宅賣天價！1坪開價167.8萬
房市冷卻，但也有人懼熊市開天價，新北市永和區知名豪宅「三輝雙子星」出現一筆出售資訊，59.66坪(含車位)，開價8,388萬，拆算單價約167.8萬/坪。在地資深房仲指出，「永和房價早就是新北第一，而近期永和房市交易有回溫，不過，該豪宅最高成交紀錄才1坪106.2萬，要直接躍升到167萬，恐怕不容易。」（陳韋帆）
2026/04/29 12:22
晚1年賣房少賺百萬 全台賣房獲利5區出爐
六都售屋獲利縮水，台南今年Q1平均獲利263萬元，較去年減少106萬元，主因限貸令衝擊投資買盤被迫讓利。台中北屯以平均獲利584萬元奪冠，中正區則因稀缺性持有8年獲利549萬元。台灣房屋張旭嵐指出，為避開房地合一高稅率，屋主傾向持有逾5年，台北自住客更鎖定6年400萬免稅額規畫以降低成本。(陳韋帆)
2026/04/27 10:57
小宅GG了？投資客退潮後買氣減3成
台北小宅熱潮退卻！最新統計顯示北市2025年前三季小宅交易減幅逾3成。張旭嵐分析，單價破百萬與高公設比讓室內坪數顯得侷促，加上限貸令導致投資客撤退，市場轉向25至35坪的家庭宅。中正區小宅佔比更大跌11.7個百分點，顯示自住需求重回市場核心，買方不再僅追求總價，而是尋求居住空間的平衡。（陳韋帆）
2026/03/17 10:46
房市已現死亡交叉 李同榮：走空態勢確立
2025年房市正式由多轉空，七都房價高檔反轉下跌4.75%，預售與成屋交易量雙縮，創近十年新低。吉家網董事長李同榮分析，即便經濟成長強勁，但限貸鎖喉與供給量增，導致房市呈現「價小跌、量急凍」格局。2026年將面臨使照與建照量的「死亡交叉」，投資客拋售的多殺多現象將浮現，房價恐出現明顯鬆動，且需觀察石油危機、兩岸局勢及選舉政策等六大變數。(陳韋帆)
2026/03/12 08:03
獨／省錢房子上網自己賣？專家揭五大困境
近期有網友質疑房地產交易為何不能像二手手機一樣自行買賣，中信房屋研展室副理莊思敏提醒，房屋交易金額動輒上千萬，流程繁雜且潛藏巨大風險。她指出，屋主若選擇自售，除了要篩選具誠意的買家、自行尋找可信賴的地政士外，還必須防範猖狂的地面師詐騙，加上近期銀行限貸令影響，缺乏專業人士協助評估房貸成數，省下的仲介費恐怕難以彌補背後的損失，流程專業化已是必然趨勢。（陳韋帆）
2026/03/05 05:26
全台房仲慘況曝光 簽委託百戶賣不到23戶
2025年房市受限貸令與高房價衝擊，買氣顯著下滑，2025全台委售比僅22.9%，較前年大跌13.4個百分點，換句話說，民眾委託房仲出售的房屋，每100戶僅成功出售不到23戶，成交率大幅衰退，整體來說，又以大新竹區域，跌幅18.7個百分點最高，也就是成交率消風最嚴重。(陳韋帆)
2026/02/05 05:26
高雄房市大退燒 五大豪宅第一名剩6字頭
2025年高雄豪宅王由亞灣區成屋案「國城定潮」以單價65.04萬元輕鬆奪冠。受限貸令與全球景氣影響，去年預售豪宅大樓交易罕見掛零，豪宅單價天花板自天花板8字頭收斂至6字頭，市場動能明顯轉趨保守盤整。(陳韋帆)
2026/02/04 04:02
獨／房價漲跌分化！他曝房市鬼故事全破滅
房市在預售屋禁轉下投資客退潮，房貸之亂更抑制剛需買氣，部分民眾產生房價不漲恐成負資產疑慮。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，央行限貸令掐斷資金後，不少台積電利多鬼故事立刻破滅，回歸真正剛需後，房價明顯出現「市區強、郊區弱」分化跡象，過往炒作假象全部現形。（陳韋帆）
2026/02/04 09:06
幕後／全台鳥籠化！一口氣道盡房市黑幕
建商與投資客聯手炒房後房價高漲，又蓋小宅降低總價方便銷售，全台小宅化加劇！2025年比較2021年小宅市況，六都與新竹中，台北市與新北市占比仍是最高，但值得注意的是，高雄成長速度已超越台北，僅次新北市，另外，小宅房價漲幅最高的則是新竹，漲幅高達6成3，遠超六都。（陳韋帆）
2026/01/30 10:13
幕後／建商怕賣不掉？公司貸再現江湖！
房市不景氣，網路開始流傳討論「公司貸」，目前北中南都有部分預售屋建商被傳祭出該方案救市，也就是建商給予約買方1~1成5貸款，交屋後分1~3年不等的償還方案。專家則提醒，目前房市面臨修正，先買先賺還是先買先賠還很難說，況且銀行房貸與公司貸同時償還期間，還債壓力恐炸鍋，建議民眾還是要謹慎評估自身能力。（陳韋帆）
2026/01/28 07:39
房市被兩件事夾殺 建商一招隱身保平安
房市處多事之秋！先是央行限貸令，並令建商融資須在18個月內動工，現在又有土方之亂，2025年Q2、Q3建照開工展延申報量2季爆量超過4萬戶，顯示不少建商選擇隱身戰場暫避鋒芒。不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，若狀況持續擴大，房市風險也將隨之繼續攀升。（陳韋帆）
2026/01/28 06:54
限貸令打趴豪宅 台北買氣創史上最悽慘！
受央行第七波信用管制與限貸令影響，2025年台北市總價逾7,000萬元豪宅交易僅561件，年減42.5%創史上新低。傳統強區信義、大安交易量幾近腰斬，蛋白區甚至縮水逾六成。即便市場慘澹，內湖與南港因科技產業紅利支撐，減幅僅一至二成，表現相對抗跌。專家分析，高自備款門檻使買氣轉冷，2026年將維持量縮價盤，豪宅市場正式回歸地段價值與自住基本面。（陳韋帆）
2026/01/26 05:23
薪水追不上房價！百萬年薪才買得起成常態
薪水成長追不上房價，百萬年薪才買得起房恐已成常態！中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價持續走高、銀行審核趨嚴的雙重壓力下，高收入族群已逐漸成為房貸市場的申貸主力，若購屋族缺乏一定收入基礎，確實很難負擔得起動輒千萬元的房價。（陳韋帆）
2026/01/22 11:50
「歸ㄟ碎ㄍㄡˊㄍㄡˊ」顏炳立談2026房市
戴德梁行今（6）日舉辦房市2025回顧及2026趨勢預測記者會，董事總經理顏炳立表示，房市2025在限貸令一年摧殘下「歸ㄟ碎ㄍㄡˊㄍㄡˊ、死死昏昏去」(台語)，預料2026仍不會鬆綁，大家一起高歌「碎心戀」，房地買氣都維持低溫，房價繼續緩修，蛋黃區會下修5%，炒作過頭的蛋白、蛋殼區將約有1成跌幅。（陳韋帆）
2026/01/06 06:41
房貸利率2.4％！晚1年買房自備款多噴20萬
限貸令持續發威，2025年移轉量創8年新低，貸款族負擔更是顯著加重，不僅年房貸件數大減，利率高、成數低已成主流。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，同樣購買1千萬房屋的人，如果現在才買，自備款平均須多準備約20萬，購屋壓力明顯更加沉重。（陳韋帆）
2026/01/06 01:19
攜建商做公益 理債女神揭房貸現況
有理債女神之稱的俐富創辦人王俐喬發起「孩子的第一場夢想賽」投入社會公益活動，她會後接受媒體採訪指出，「目前貸款問題，最大的還是房市限貸令，但央行已經略有彈性放寬，自住且自備款足夠的購屋族，房貸應當能相對順暢。」（陳韋帆）
2026/01/04 05:52
愛山林餘屋爆量千億 祝文宇吐心聲
國內代銷龍頭愛山林（2540）今（30）日舉辦年末法說會，會中指出受政府限貸令衝擊，房市買氣出現斷崖式萎縮。甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇直言，現階段時機不好，明年將採取「讓利、輕鬆付」策略銷售，並直言供過於求的區域，房價恐會有「越賣越低」趨勢。（陳韋帆）
2025/12/30 04:05
新店1坪104萬！台北新成屋最高房價一次看
住展雜誌彙整雙北市2023至2025年新成屋市況，台北市「Diamond Towers 台北之星」每坪269.1萬元奪台北成屋冠軍、新北市則是新店「江陵天喆」每坪104萬成為亮點。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，成屋價格雖有亮點，但缺乏預售屋付款緩衝優勢。皆未突破預售屋創價紀錄。（陳韋帆）
2025/12/25 11:11
新竹豪宅站不穩8字頭？交易量就剩個位數
過去被視為房市燙金區的新竹，今年頂級豪宅市場交易量出現劇烈震盪。實價登錄顯示，2025年截至10月，新竹縣市總價4千萬元以上、單價80萬元以上的豪宅交易僅存5筆，相較去年全年的70筆紀錄，呈現雪崩式下滑。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，受限貸令與放款總量管制影響，高資產族布局轉向保守，導致交易量大打折扣。（陳韋帆）
2025/12/22 10:31
限貸令風暴重災區 這市房貸成數跌破7成
央行實施信用管制、限貸令已1年有餘，全國核貸成數皆有下滑，各縣市中又以台北市最慘烈，各類型建物平均核貸成數皆失守7成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行對房價下修幅度，仍有所期待，因此不願鬆綁措施，建議自住客自求多福，準備充足本金再進場。(陳韋帆)
2025/12/22 09:05
央行「類」鬆綁限貸令？2專家這樣看
中央銀行第4季理監事會已結束，總裁楊金龍宣布利率、限貸令皆維持不變，但明年起不動產貸款總量將回歸銀行內部控管。專家指出，雖然投機客退場、房市交易量能低空盤旋態勢底定，但銀行內控彈性變大，對於真正自住客而言，房貸將有望更加順利，但「內控」也代表央行已畫好紅線。（陳韋帆）
2025/12/21 12:10
央行不解限貸令！給投資客的一課還沒完
央行今日召開2025年第四季理監事會議，總裁楊金龍宣布維持利率與存款準備率不變，信用管制亦未鬆綁。住商機構執行總監徐佳馨表示，央行擔憂熱錢引發報復性反彈，故選擇按兵不動。2026年起貸款總量改由銀行內控，但緊箍咒依舊。（陳韋帆）
2025/12/18 05:22
新／房市完了？央行利率、信用管制全不變
房市因第七波信用管制引發「金龍海嘯」，市場交易量大幅縮減。各界高度關注央行今(18)日第四季理監事會議是否鬆綁，結果利率與信用管制依然紋風不動。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖不同於業者對鬆綁的期待，但因不動產放款集中度不降反升，市場資金充沛，央行選擇讓子彈再飛一段時間，導引房市軟著陸。（陳韋帆）
2025/12/18 05:00
房市冰雹重擊北台灣 新竹、台北淪重災區
2025年北台灣房市受限貸令與信用管制衝擊，推案量下修3成，創5年來新低。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，建商在買氣冰封下推案極為謹慎，市場呈現品牌實力、精華地段與小宅規劃三者兼具才敢上場的緊縮態勢。他認為，今年若非年底指標案撐場，案量恐跌破兆元大關。（陳韋帆）
2025/12/18 04:32
2025年最關心的事 輝達擊敗川普殺出血路
2025年進入歲末，回顧今年全台房市脈動！台灣房屋票選活動指出，2025年房市代表字第一名為「限」，最關注房市新聞則為「輝達落腳北市科」，其次則為「川普關稅戰」。顯示2025年房市受到「限貸令」、「川普關稅戰」影響一片愁雲慘霧，唯有輝達能分庭抗禮，成為少有的利多關注焦點。（陳韋帆）
2025/12/07 12:57
建商自救出奇招 台經院曝房市拐點時機到
國內房市冷清，建商甚至推出「過貸才付款」奇招自救！台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問指出，國內房市面臨央行限貸令、川普關稅戰夾殺，買氣全面衰退，業者普遍預測2025年將面臨移轉棟數26萬棟保衛戰，買賣雙方皆在觀察政策動向。(陳韋帆)
2025/12/03 09:25
