獨家／央行理監事會將開！一甩借嘸錢困境？學者：資金早被2事吃光
加入Google首選
中央銀行今年第3季理監事會將於9月17日(本週四)召開，外界關注信用管制(限貸令)是否放寬？以及升降息？兩大動向。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，觀察央行近幾次動向，在房市限貸部分已不單純考量房市影響，故真正放鬆機率不高，升降息部分，估計在AI資金需求下，會迎來第10次凍漲，至於買房時機，強烈建議不要再想著投資房市賺大錢，應以實際需求為主。
章定煊表示，單純考量房市的話，交易量已近乎是冰封狀態，限貸令放寬鬆一點不會怎樣，但從近幾次央行動向來看，已經不是只有考慮房市影響，金融環境已經出現巨大變化。
2023年以前，全球金融環境都是資金氾濫，台灣也不例外，銀行利率低，但放款還放不太出去，企業都願不投資，所以銀行將大部分資金都放款至不動產市場，現在則是在AI、台股帶動下，出了資金排擠效應。
章定煊指出，目前台股4萬5千點高點震盪中，不少人將存款拿去買股票，甚至透過信貸、房貸加碼投資，產業也進入AI大基礎建設時代，AI相關產業投資擴廠，不斷向銀行借錢，而台灣電子廠以前不見得需要跟國內銀行借錢，也可以跟國外借，但現在國外不斷升息，所以又開始轉向國內借錢。
他說，央行總裁楊金龍之前就曾公開講過「股市需要資金」相關言論，而對於銀行來說，存款大量挪移至股市後，可以借的錢就變少，而剩餘額度，可以借高利率的信貸，或者電子業賺取3~4%年利率，相較僅約2%的房貸，自然就會出現資金排擠現象。
面對國外不斷升息，台灣目前利率已連9凍，章定煊預估，「這次10連凍的機率很高！」因為過去幾年，即使利差極大，國外升了2~3%，我國央行仍按兵不動，又或者半碼半碼龜速升息，主要是因為我們通膨壓力比國外小，而且就算台幣貶值也對出口有利，所以央行更傾向提供企業便宜資金，除非利差大到台幣貶值到不行，他才會有可能考慮升息。
至於房市部分，章定煊分析，此次央行理監事會後，估計還是一灘死水，因為限貸令、利率都不會有太大變動，房價部分也還是會卡著，畢竟限貸令只有針對房貸，沒有針對財團持有的土地，對地主而言，地價不好就先囤著不降價賣，建商成本無法下降，成本又高，也會選擇乾脆先不推案。
建商撐著，消費者也不埋單，就會維持成交量小、房價漲跌皆不明顯的態勢，估計等到股市風潮過去，資金回流到房市才會有所改善。
對於有購屋計畫的人，章定煊則指出，「都會區能買，外圍區域就算了！」他說明，台灣高齡化少子化問題仍無解，國發會估計20年後新生兒只剩9萬2千人，但20年後只剩下370萬人，相較現在蒸發250萬人，根據日本經驗，現代東京都房價、房租都還是很貴，都市外圍如埼玉、千葉、神奈川就開始下滑，更遠的重劃區價格就更差，就連賣都不好賣。
對比台灣，就是台北市可以買，外圍如北投、新北市第一環的中永和、新店、三重、板橋可能還算保值，更遠的區域就會開始下滑，三四線的青埔、林口、鶯歌、桃園等區域，可能就慘了，因為不是只有年輕人因工作會住在都會區，老人也會需要醫院、生活機能，同樣會擠在市區，外圍則都是沒能力搬走的老人。
最後，他建議，年輕人買房這件事，基本上就是有能力的前提下，還得考量是不是「買比租划算、買在精華區」，而投資需求的話，建議就不要這樣想了，過去充滿炒作盤的時代，早在預售屋禁轉下一次擊垮了。
現正直播
現正直播
