為什麼有錢人都不租房子？ 這2個原因讓你「身家」被動增加人生變彩色

資深記者鍾志鵬 / 台北報導

對薪水有限的上班族來說，租房子好還是買房子好，眾說紛紜。日本前國稅局遺產調查官員曝光「我在調查遺產稅時，從來沒有看過租房子住的有錢人」。因為買房子。房子屬於你，資產隨通膨增加或保值。但是租房子，你就是在一直在幫房東繳房貸，房子不是你的，而且還要看房東臉色。

投資、節稅、不動產、保險、繼承……成為富翁不是想像，端看如何運用你手上每1塊錢。

有錢人都是住自己名下的房子不會租屋  屋主年收入愈高有房率愈高

日本前國稅局遺產調查官員小林義崇分析……

「租屋還是擁房」的爭論至今未休，不過許多有錢人會住在自有宅。我自己調查遺產稅時，從來沒有看過租房子住的富裕階層。極少數的個案沒有將房產填寫在「遺產稅申報書」上，但這是因為生前變更到親戚名下，或是遷居到老人之家。總務省的統計資料也顯示，戶主的年收入愈高，有房率就愈高。年收入400 萬至500 萬日圓的有房率為66.2％，年收入2000 萬日圓以上家庭的有房率則將近九成。

為什麼有錢人多半持有房產？ 繼承、節稅是2大原因

第一個理由是許多有錢人擁有祖先代代流傳的土地或房屋。只要擁有繼承的房產，就可以當作固定費用，將住房費壓低到極致，無疑有利於資產規劃。另一個理由是優惠稅制措施的影響，房產有房貸扣除和其他優惠稅制措施，能夠節稅。

順帶一提，人們常說房產的缺點是「不容易搬家」。但若是擁有某種程度收入或資產的人，似乎就不太在乎這一點。根據經辦許多遺產稅申報的稅理士說，富裕階層當中也有人會頻頻購買公寓再不斷遷居；到自己想住的公寓生活一段時間，厭倦了就買別的公寓再搬過去住。而之前的住所就「出租獲得房租收入」，像這樣過著「自行遷居」和「投資不動產」的自在生活。

小林義崇曝光：有錢人的住家都很寬敞   自住、投資兩相宜

每次拜訪富人的自宅，就會覺得「家裡很寬敞」。小林義崇說，自己負責的案子多為附有院子的獨棟住宅，其中還有住所附設壯麗的庭園，周圍以高聳的牆壁圍住，遮擋來自外界的視線。當然也有個案是住在公寓，但即使是這種情況，也幾乎都是高級而寬敞的物件。讓人特別有印象的是蓋在山丘斜坡且設計獨特的公寓，建築物沿著山丘林立，每層樓以斜行電梯連接，構造特殊。

但不管怎麼說，踏入有錢人寬敞的自宅後，就會發現屋裡的東西整理得井然有序，寬敞舒適的居住空間也讓我留下深刻印象。有時會在電視上看到像垃圾屋一樣凌亂不堪的家，若是以家中物品的數量來看，有錢人之中比較少這樣的人。

家庭年收入愈高  就愈少住在未滿最低居住面積的房子裡

小林義崇進一步分析，統計資料指出的日本年收入和家中面積呈相關關係。房租資料顯示，家庭年收入愈高，就愈少住在未滿最低居住面積的房屋裡。（有錢人不會住太小的房子）

進一步解讀這份統計資料，就會發現….

1.全日本平均每間住宅的居室面積為32.91 張榻榻米（兩張榻榻米等於一坪）。

2.其中自有宅為41.49 張榻榻米。

3.租屋為18.14 張張榻榻米。

4.這似乎也有地域差異，自有宅的居室面積以富山縣最寬敞，為53.83 張榻榻米。

5.東京都最狹小，為34.76 張榻榻米。

關於理想的家中面積，每個人的意見會有所分歧。沒在用的房間有了也是白搭，還要花功夫打掃，所以也有觀點認為面積滿足最低需求就好。不過，就如「大能兼小」這句話一樣，我從實際經驗出發，認為面積最好在最低需求以上。以前我住的公寓是三房兩廳，讓夫妻2 人和兒子3 人總共5 人一起生活會感到有點狹窄。

小林義崇：自有宅也會成為資產，兼具投資功能

小林義崇解讀，自己成了自由工作者以後會在家裡工作，也需要書房，於是就考慮遷居。現在搬到兩層樓的獨棟住宅，房間數量增加，工作遠比以前還得心應手。家人在一樓休息時，可以在二樓線上採訪和寫作，也有足夠的空間持續拍攝YouTube 影片。以前一旦孩子放暑假，就要到處找咖啡廳工作，不過現在也沒那個必要了。

當然，住所的選擇也會依個人的生活方式而定，但共通點在於沒有壓力的居住環境很重要。假如在家會感到壓力，就連靠工作創造成果，獲得資金維持安定生活都會成問題。另外，自有宅也會成為資產，兼具投資的功能。選購時衡量其價值是否符合居住所需，而非節省剋扣居住費用（讓自己住的不好、虧待自己），才是上策。

本文撰寫與摘自樂金文化出版之《致富原子習慣》

《致富原子習慣》有錢人成為有錢人的29的習慣

習慣 1：連1塊錢都要用在刀口上

習慣 2：和家人分享理財資訊

習慣 3：靠本業長期穩定賺錢

習慣 4：會確實地領年金

習慣 5：不會嘗試賭博

習慣 6：活用壽險，代替遺囑

習慣 7：樂善好施

習慣 8：穩健持有存款

習慣 9：投資股票或不動產

習慣10：藉由投資不動產，鞏固經濟基礎

習慣11：學習長線投資

習慣12：會從事海外投資

習慣13：持有自家公司的股票

習慣14：藉由分散投資壓低風險

習慣15：活用借款做資產規劃

習慣16：以稅負輕微的退休金增加財產

習慣17：自有宅，不租屋

習慣18：選擇住在都市

習慣19：興趣總與工作或投資有關

習慣20：會花錢建立人際關係

習慣21：會飼養養寵物

習慣22：兼具禮儀和警戒心

習慣23：使用銀行保險箱保護財產

習慣24：會靠專家的力量解決問題

習慣25：把錢交給家人來避稅

習慣26：幫忙家人取得住宅

習慣27：重視教育，培養優秀的下一代

習慣28：一定會避免遺產之爭

習慣29：會自己思考自己人生的臨終