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預售房市冷卻!桃A7重劃區降價 晚買3個月賺一台進口車

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記者李孟珊、蘇耘寬/台北報導

桃園龜山A7上半年最高成交單價來到42萬元

▲桃園龜山A7上半年最高成交單價來到42萬元。

全台預售房市冷卻,新屋成交比例大幅下降,現在不少建商掀起「降價潮」,其中桃園龜山一案上半年才成交42萬元創下當地新高,沒想到現在隔壁的預售案潛銷金額最低只有3字頭,每坪價差10萬元以上。

疫情升息打炒房多重因素,讓全台房市下半年買氣大降溫,預售屋交易更是急凍,來客數冷清,在桃園重劃區有建商索性開第一槍旋風式降價。

記者李孟珊:「桃園龜山A7上半年最高成交單價來到42萬元,但是3個月之後現在隔壁潛銷案拉回到32萬,價差高達10萬以上。」

桃A7重劃區廣告布條上打著雙語學區核心地段

▲桃A7重劃區廣告布條上打著雙語學區核心地段。

廣告布條上打著雙語學區核心地段規劃19~29小坪數,每坪成交都在3字頭,但看看隔壁如火如荼施工中的建案今年4~5月才以單價4字頭新高價成交,如果晚3個月買等於賺了一台進口車。

房仲企畫研究室副理郎美囡:「(建商)因為買氣下滑而開始決定調降開價,跟先前同區域其他建案開價相比,價格稍微比較低,不過目前看起來都是屬於零星個案,還沒有出現整個區域比較大範圍的賣壓降價潮。」

雖然預售屋價格「讓利」屬於個案現象,還沒有大規模降價潮,但如果現在自住客想進場,專家表示有望撿到便宜。

全球居不動產情報室總監陳炳辰:「之前先買預售的買方他們可能會把這些物件拿出來做交易,已經擺到成屋才想要做交易的建商他們也必須把這個價格壓低,才有辦法吸引到買方進場。」

全球通膨之下資金湧入房地產,加上預售屋禁止轉售規定修法,讓投資客想搶在政策上路之前下車,專家建議看屋族可把握這波買房的議價好時機。

專家建議看屋族可把握這波買房的議價好時機

▲專家建議看屋族可把握這波買房的議價好時機。

三立新聞台

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