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央行升息半碼或1碼今揭曉!「房貸每月增加多少?」一表秒懂

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記者戴玉翔/綜合報導

房貸1000萬本利平均攤還試算表。(圖表/記者戴玉翔製作)

▲房貸1000萬本利平均攤還試算表。(圖表/記者戴玉翔製作)

美國聯邦準備理事會(Fed)21日宣布升息3碼,將基準利率上調到3.00%至3.25%之間,利率水平達到2008年以來新高。而台灣央行今(22)日舉行第三季理監事會,最新利率決策動向備受矚目,目前市場大多預估升息半碼(0.125個百分點)可能性高。但持續升息也讓房貸族壓力大增,究竟升息過後,房貸族每月需要多繳多少房貸呢?《三立新聞網》用一張表幫你試算!

央行升息不論是半碼還是1碼,首當其衝的便是國內房貸族,以目前首購族房貸利率地板價1.685%來看,若是升息半碼,房貸利率地板價將升到1.81%,以貸款1000萬元、30年期、本利攤還且不考慮各項費用的情況來試算,平均一年多增7344元房貸,平均一個月要多繳612元。

選擇20年期房貸族,依利率水準1.685%的情況下,升息半碼,平均一年多增6996元房貸,平均一個月要多繳583元。

若是央行升一碼(0.25個百分點),房貸利率將站上1.935%,以30年期來估算,每月房貸金額約36638元,和利率1.685%時相比,每月須多繳1231元,一年就多繳14772元。若是以20年期來估算,每月房貸金額約50281元,每月須多繳1171元,一年就多繳14052元。

銀行主管指出,若央行本季宣布升息半碼(0.125個百分點),屆時,國內首購族、二房與三房(含豪宅)在內的房貸利率將全數跟進調漲,若銀行完全反映央行升息的話,地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%;換言之,這次升息之後,若非首購族,房貸利率應將突破2%大關。

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