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高鐵「站前」夯!青埔華麗變身 科技公司掀卡位戰

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記者林筱凡、游家瑋/採訪報導

軌道經濟加持,高鐵桃園、新竹、台中,三大站前廣場,將迎來華麗變身!其中最受矚目的,就是桃園青埔一帶,亞洲矽谷中心及桃園會展中心,兩大地標正同時興建中,許多科技公司已提前卡位,加上航空城串連,將成為北台灣商業與人口重鎮。

記者林筱凡:「位在青埔的桃園高鐵站,雖然附近有購物中心還有水族館,但這些都位在『後站』;而位在竹北的新竹高鐵站,雖然是近幾年來的房市熱區,但目前除了住宅之外,沒有什麼其他生活機能;還有烏日的台中高鐵站,放眼望去有點荒涼,附近幾乎都是像這樣的空地。」

不過未來這三個高鐵站的「站前」面貌都會跟現在截然不同,因為鐵道局招商計畫要讓「站前」大變身。其中桃園站附近,除了國泰人壽的開發案之外,還可望成為新創產業的搖籃。

房仲:「鋼構的那個就是會展中心。」

距離桃園高鐵站不到10分鐘車程,隔著一條馬路的這兩塊工地,之後將迎來青埔地區的兩大新地標。

房仲李浚霆:「你如果有會展中心跟亞洲矽谷,會增加就業人口,重點是它可以帶來很多的外來客。」

嶄新的現代風格,外觀充滿科技感,即便亞洲矽谷創新研發中心現在還沒落成,但已經有不少知名科技公司提前卡位。

桃園市經發局長郭裕信:「包含像已經拋出要進駐意願很久的微軟、思科、NTT這種大廠,那我們希望以大帶小的概念,讓這個產業鏈能夠蓬勃。」

除了帶動產業鏈,以會展中心來說,青埔這個地點最大優勢之一,就是距離桃園國際機場很近。

桃園市經發局長郭裕信:「大概20分鐘的路程,從機場就到了展覽的場館,或者會議的場館,所以我們在交通上有絕對的優勢,所以國際的參展旅客不用大老遠再拉到台北。」

計畫面積超過3千公頃,青埔另一項利多,就是緊鄰在旁的桃園航空城,規劃有產業園區、住宅區、經貿園區等五大區域,匯集機場、高鐵、國道,三心六線的交通優勢。

桃園市經發局長郭裕信:「我們也觀察到很多居民持續從雙北移到桃園地區,特別青埔是一個很關鍵的移入區域。不只是桃園,應該是台灣未來經濟下一個十年的成長動力跟火車頭。」

這次鐵道局三個高鐵站前招標,都出自於同一間公司的手筆,來自英國的房地產顧問集團,在台灣專攻商用不動產。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄:「以國泰人壽目前可以說是,台灣數一數二的商辦包租公的一個地位來說,它現在看好青埔的這個地區它的商業機能的起飛,它未來能夠從零售跟休閒慢慢轉型到比較商務面的功能來說,我覺得是指日可待的。」

三大站前青埔由國泰拿下,將打造台灣版品川,匯集商辦、購物中心、飯店餐飲;新竹是由聯發科得標,將興建自家辦公大樓;廣三SOGO則進駐台中站前,打造超級娛樂購物城,預計2026年開幕,可望成為台中新地標。

政大地政系教授孫振義:「往北一點點或許苗栗,或者是(往南)彰化,還有一些從高鐵搭來消費的可能性。相對苗栗跟彰化沒有太多大型的服務,所以以高鐵來成為轉乘、來嫁接這塊區塊的可能性是有的,甚至連就業人口都可能有。」

商業青埔、科技新竹、娛樂台中,未來高鐵站前除了促進區域發展之外,也讓軌道經濟更具效益。

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