【住展房屋網/綜合報導】928房市大檔將至，今年新北市推案備受關注，尤以沿新北大都會公園沿線的推案最熱鬧，包含二重重劃區延伸至 洲子洋重劃區 的綠帶生活圈，其中光是二重重劃區，據悉到年底前推案量將超過600億元，其中不乏看好「新北第二行政中心」的後續潛力，以及位於 內的新蘆特區，陸續有系列指標造鎮推案。
雙北最受矚目的重大建設，為今年初剛動工，位於捷運先嗇宮站旁的「新北第二行政中心」，未來警察局、衛生局、交通局、消防局EOC等單位將進駐，預計2026年12月完工。預期可帶動產業與周邊住宅，及三蘆區域的發展，串聯板橋新板特區及新莊副都心，以三軸線三軸心翻轉新北，成為下一個國際新都心。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
蘆洲站
二重左岸6字頭 右岸已破7
近期二重重劃區頗多題材助攻房市發展，除左岸五谷王段有前述的新北第二行政中心及東森電視總部的題材外，右岸三重段也有潤泰捷6商場CITYLINK及宏仁醫院新建大樓等利多消息，目前二重重劃區新案平均開價已站穩6字頭。
先看到左岸五谷王段的最新推案，包括「凱風快晴–久年快晴」、「凱風快晴–凱風少年」，平均開價62萬元／坪，人氣是區內之冠。「勝旺升」、「甲山林市政官邸1號」，平均開價63萬元／坪。
右岸三重段的新案「璟銳青」、「甲山林市政愛悦」，平均開價60萬元／坪，愈靠近淡水河開價越高，像是稍早公開的「力璞立」，平均開價71.5萬元／坪。三重段今年實登最高也有來到67.9萬元／坪的成交價。再往東走，近忠孝橋、集美生活圈的「新美齊The Top」，平均開價78萬元／坪，最高樓層實登則來到78.2萬元／坪的成交價。
三重後續還有位於湯城廣場旁，太子汽車廠都計變更案的「冠德重新路五段案」（冠德方舟計劃），以及茂德機構聯開案「都廳大院」等，共2個總銷超過百億元以上的大型指標案將陸續進場。
洲子洋重劃區 實登4字頭尾
接著來看到洲子洋重劃區，新案開價越靠近蘆洲開價越高，訴求蘆洲捷運一站到家、河景題材等，去年底新案開價已全面站上4字頭，甚至出現5字頭，包括「伴月灣」、「芳洲漾」、「日進學-日和」等，「芳」案今年7月實登最高47.9萬元／坪，目前整體 洲子洋重劃區 實登，也漸漸站穩4字頭尾了。928檔期備受關注的預推案，位於新蘆特區的指標造鎮案「快樂王國」，預計先推出第1期「快樂王國-夢享城」，推估開價也是5字頭。
位於 洲子洋重劃區 北側的『新蘆特區』，與蘆洲僅以成蘆大橋相隔，區內擁有超高綠覆率，包含體健公園及成德公園，共8,600坪，還緊鄰新北大都會公園、五股濕地生態園區，目前蘆洲捷運一站到家，未來還有五股泰山輕軌F06站加持，開車3分鐘上省台64線，5分鐘上中山高速公路，近年沿著都會公園旁發展的綠帶生活圈，推案備受首購族首選青睞，目前區外客源佔一半。
新蘆特區造鎮案 坐5望6
928檔期備受關注的預推指標造鎮案「快樂王國」，即位於新蘆特區內，共分2期推進，分別為「快樂王國-夢享城」及「快樂王國-理想城」，首發個案「快樂王國-夢享城」位於新北大都會公園入口不遠處，基地位於五股郵局斜對面，規劃21至30坪產品，訴求戶戶邊間、雙面採光，蘆洲捷運一站到家，更享有雙區生活圈，包含五股的凌雲、成泰商圈，以及一橋之隔的蘆洲長榮商圈。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
新蘆特區圖
該案建材配置屬洲子洋重劃區高檔，例如社區5大防疫系統、智慧防疫門、防疫電梯、社區淨水系統，室內更搭配廚下型冷熱飲水機、英國STUDOR防疫吸氣閥、PAPA正壓調節器等，醞釀期間已吸引不少購屋族的關注，目前已有破百組的預約客，該案推估開價坐5望6。
蘆洲站3分鐘 三蘆人移居首選
目前二重重劃區，左岸五谷王段新案開價已站穩6字頭，右岸三重段新開案已破7字頭，據悉線上個案來客多數因關心第二行政中心的發展而來，三重後續房價是否還有續漲動能推進，則須關注近期將進場的「冠德重新路五段案」、「都廳大院」百億大案的表現。
洲子洋重劃區目前開價已站穩5字頭，實登成交行情在4字頭尾，業者表示不久將來，成交行情很快就會來到5字頭，其中又以新蘆特區後續的推案量能備受關注，捷運蘆洲站3分鐘一站到家，新案開價坐5望6，由於房價相對三蘆地區便宜，有一半的客源來至鄰近的區外客，目前也是洲子洋的首購首選熱區。
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