要繳的稅將變多！全國「公告現值」恐連五漲　專家直指「一縣市」最有感

記者陳韋帆／台北報導

▲曾敬德指出，在房地價飆漲下，全國「土增稅、地價稅」明後天將有感增加。（圖／記者陳韋帆攝影）

未來要繳的「土增稅、地價稅」都要變多了！根據內政部資料，108年~111年土地「公告現值」連4漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，倘若沒有特殊考量，因應房價飆漲，明年「公告現值」、後年「公告地價」將會明顯飆漲，尤其是新竹區域，將相對有感。

「土地現值」採每年公告，是房屋買賣時課徵「土增稅」的依據；而「公告地價」若無特殊狀況，則是每2~3年公告1次，近一次公告為今年，預計後(113)年為下一次公告，主要做為每年課徵「地價稅」依據。

曾敬德表示，由於地價調查是採取前1年的9月2日~當年度9月1日期間內之不動產成交案件，而2021年9月到2022年9月中間就是房價大幅上漲的期間，明年公告土地現值與後年公告地價可能會因此而調漲。

不過，通常地方政府決定調整方向與幅度時，也會考量當下的時空背景，若是沒有特別考量，則明年售屋要繳納的土增稅可能因此增加，而後年公告地價若調漲，則絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加，房價大漲後的交易稅持有稅都會跟著增加。

根據內政部房價指數顯示，六都今年第2季的住宅價格指數，普遍年增率達到6%~14%，南二都的台南與高雄住宅價格指數年增率也達12%~14%，漲幅最小的是台北市的6%，過去1年全台的房價漲幅相當明顯。

曾敬德指出，地政司資料顯示，從2017年開始全國公告土地現值調幅-0.83%~2.5%，調整幅度都相當低，若反應過去一年的房價大漲，則今年的公告土地現值調整有機會挑戰連5漲。

另外，公告地價部分，過去3次調整全國分別調降3.63%、調降0.66%，去年才又調漲2.68%，由於公告地價2年1調，後年調漲的機會相當高。

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