1/5的地價!他想裝農夫蓋停車場當包租公 被專家一句話嚇到吃手手

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記者陳韋帆/新北報導

小劉想買農地做停車場,待出售再將土地復原,但專家提醒,很快就會被抓包。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲小劉想買農地做停車場,待出售再將土地復原,但專家提醒,很快就會被抓包。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

想買農地發大財?恐怕要先看看法規了!新北市一名男子小劉看準市區價值3千萬農地,打算做為停車場大賺租金,找地政士詢問買賣過戶事宜時,地政士提醒,很快就會被抓包,未來「高額土地增值稅、地價稅、房地合一稅」等將會一起課徵,嚇得小劉急縮手放棄買賣。

小劉表示,「該區位農地相當便宜,價格3千萬,只要周邊非農地的1/5價格,等於便宜了1.2億,要是做成停車場來收租,投報率勢必相當可觀,只要在未來轉手時,把農地恢復原狀,再進行買賣一樣可以享受所有的稅賦優惠。」

「事情沒有這麼簡單!」承接該業務的土城正業事務所所長鄭文在表示,國家為保護農地使用,稅賦上有需多優惠,包括地價稅、土增稅、遺產稅、贈與稅、房地合一稅等,部分採免稅機制,部分則給予免稅額度,讓農民可以放心耕作,保障國家糧食產能。

鄭文在補充,「就是為了維持國家產能,所以保護農地,不得作其他用途使用,故違規使用後,不僅會被強拆、罰鍰,還有可能被判刑處6個月以下徒刑或拘役。而稅捐處一向也盡忠職守,平日就會派人巡查,一旦被抓到,土地也不可能立刻變回,違規者百口莫辯。」

鄭文在進一步說明,小劉如果真的這麼做,被稅捐處抓到後,依照土地稅法第39條之2規定,前面所有轉手的增值稅都必須結清,總金額約1千多萬,且由於是105年後取得,還會衍生房地合一稅,還有平常的地價稅。

他指出,繳清稅務跟罰鍰之後,農地依舊是農地,不會變成其他地目,所以最後就是賠了夫人又折兵,得不償失。

小劉聽完後,當場表示,「不考慮了!」

鄭文在說,「目前台灣土地使用相關法令相當明確,千萬不要抱持僥倖心態,在買賣上若有疑問,可先徵詢專業地政士,避免誤觸法規紅線,讓自己身陷泥沼。」

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