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利空太多 買盤觀望中 10月房貸餘額年增連7降

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文/陳曼羚

升息效應發威,導致市場資金緊縮,房市交易持續降溫。據中央銀行公布10月全體銀行房貸及土建融餘額統計,房貸餘額為9.269兆元,土建融餘額為3.058兆元,雖然雙雙續創歷史新高,但年增率從上月8.17%降至7.6%,連7跌並創26個月新低。

央行統計顯示,10月房貸餘額連續67個月創歷史新高,但年增率維持下降走勢,第四季的年增率不排除進一步跌破7%。統計指出,10月房貸餘額月增267.06億元,遠低於9月的351.34億元,僅略高於8月農曆民俗月的250.51億元。

央行官員分析,10月房貸餘額年增率續跌與四大利空因素有關,包括全球進入升息循環,央行今年也3度升息,增加房貸利息負擔,加上未來全球經濟恐陷衰退,以及整體金融市場劇烈震盪,都影響購屋者進場意願。

土建融餘額 續創歷史新高

至於反映建商推案信心的土建融餘額,10月累計連續44個月創歷史新高,年增率12.18%,較上月微幅增加0.14個百分點。銀行授信主管認為,主要是年終為傳統房市銷售旺季,業者加強促銷,資金需求增加。

另外,從內政部公布資料發現,今年10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87%,年減28.2%,下探近5年同期新低,且六都全數呈現衰退。

(圖/翻攝自住展房屋網)

▲(圖/翻攝自住展房屋網)

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