胡偉良／危機四伏的房市 政府卻依然毫無所知？

文／品嘉建設  創辦人 胡偉良

 ( 圖 / 資料圖取自freepik )

2025年的台灣房地產市場，正處於一個岌岌可危的臨界點。表面看似仍有交易、價格尚未崩跌，但實際上，建商資金斷鏈、成交量急凍、政策持續打壓、人口與需求結構轉變等種種結構性問題，正一步步將市場推向深淵。

令人憂心的是，政府仍未真正察覺問題的本質，甚至還沉迷於「打房有成」的虛幻成就感中，錯判情勢、誤導市場，導致整體經濟與社會風險快速累積。

一、房市交易急凍，已非正常現象

據內政部最新數據，2025上半年全台建物買賣移轉棟數大幅下滑，部分縣市年減幅度超過三成。預售市場更為慘澹，許多建案銷售不到三成，建商轉售土地或主動延緩開工的比率也創下十年新高。

這不是「正常修正」，而是信心崩盤的開端。當前市場卻同時遭遇了信用緊縮、資金斷裂、政策收緊、通膨蠶食等多重壓力，已非單一面向能解釋。

二、爆雷建商增加，爛尾樓風險升高

2025年以來，包括桃園老牌營造廠「高田營造」、台中海線「合總建設」、花蓮與嘉義多家地方建商陸續宣布停工或資金困難，數十個預售屋工地陷入爛尾危機。這些案例絕非孤立事件，而是產業系統性風險的前兆。

三、政府持續打房，卻忽視供需失衡根源

更令人震驚的是，在此危急時刻，政府仍將政策主軸放在「抑制投機」、「限縮貸款」、「集中度管制」這些表象打擊手段上，卻對真正問題視而不見。

台灣的房價高漲，根源在於供給不足與更新遲緩。尤其北台灣屋齡超過30年的住宅已佔五成以上，都市更新進度緩慢，與其打壓需求，不如加速都更、釋放土地、提高可負擔性住宅供應，這才是正本清源之道。

四、高利率與高房價雙夾擊，民間購屋能力瀕臨臨界點

央行打房導致貸款利率連年升高，房價卻因供給卡住難以下修，結果造成購屋負擔倍增。年輕族群被迫放棄購屋，形成世代斷裂，房市自住需求日漸枯竭。

五、經濟壓力上升，房市無法單獨逆風前行

2025年台灣同時面臨出口衰退、美國高關稅衝擊、台幣匯率震盪等外部風險，內部則有產業外移、消費疲弱與薪資停滯等問題。房市若不及時調整結構、改善政策，只會成為壓垮民間信心的最後一根稻草。

六、台灣正走向日本化的房市停滯陷阱

如今的台灣，不僅面臨快速少子化、高齡化問題，更有超過百萬戶超過50年的老舊住宅亟待更新。若不正視房市僵化與財富集中現象，最終恐步上日本「失落的30年」後塵。

七、應立即調整政策方向，重建市場信心

 ( 圖 / 資料圖取自freepik )

台灣房市並非沒有救，但政府必須看見問題本質，從打壓需求的錯誤路線回頭，轉向增加合理供給與改善市場機制：
- 放寬都更限制，加速老屋更新
- 修正信貸政策，導入差異化控管
- 引導建商良性轉型，避免惡性價格戰或倒閉潮
- 推動租售並行與適老住宅政策

八、胡偉良觀點：請政府看清楚，這不只是市場修正，而是警訊

品嘉建設集團胡偉良認為，當前房市已不再是單純的市場循環，而是結構性失衡的全面警訊。若政府繼續忽視，台灣房地產的泡沫恐將失速崩解，拖累的不只是業者與購屋者，更是整體經濟未來的發展潛能。

房市已亮紅燈，決策者還不該清醒嗎？