文／陳曼羚
財政部台北國稅局表示，個人只要交易2016年1月1日房地合一稅新制上路後取得的房地，即使是賠售，3年內的其他筆房地交易若有賺錢，都可以扣抵房地合一稅。但需注意，扣抵年限僅限3年，逾期則無法認列扣減。
台北國稅局說明，房地交易獲利或損失的計算，是以交易時的成交價扣除原始取得成本，以及因為取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額，交易獲利所得必須課徵房地合一稅；交易若經核定產生虧損，虧損金額可以減除的範圍限於自此次交易日以後3年內的房屋、土地交易所得。
盈虧互抵原則
台北國稅局舉例說明，甲君在2016年10月10日以850萬元買進A房地，2018年1月5日以總價900萬元出售房地並完成所有權移轉登記，並支付取得、改良及移轉費用共120萬元，申報房地交易損失，經國稅局審核後，核定交易損失共70萬元（出售總價900萬-取得成本850萬-取得改良移轉費用120萬）。
甲君再於2022年3月3日出售2019年買入的B房地，交易所得為200萬元，此時甲君申報減除出售A房地的損失70萬元，國稅局以「已經超過損失交易日後3年的抵減年限」為由，否准認列，最後核定甲君應補稅。
台北國稅局呼籲，民眾出售2016年1月1日以後取得的房地，應注意「盈虧互抵」相關法令規定，避免因不諳所得稅法規定，致遭補稅。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
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