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獨家/房市前景黑暗!租金該降了?陳傑鳴曝驚人補漲空間:67年才能回收

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,以目前通膨與補漲情況,房租恐欲跌不易。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴表示,以目前通膨與補漲情況,房租恐欲跌不易。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市交易動能明顯下滑,開始有網友在問「房租也該降了?」對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「房價確實跟房租有連動性,但台灣租金漲幅明顯沒有追上房價腳步,以目前投報率來說,50~67年才能回收,明顯低於國際行情,觀察現在開價補漲2~3成情況來說,房租恐欲跌不易。」

陳傑鳴表示,普羅大眾對於房價與房租有連動性的觀念沒錯,不過,台灣房租雖然連年攀漲,實際上相較房價、通膨,明顯漲幅較慢。

他認為,「漲幅追不上,與台灣人特性有關,房東其實多數重人情味,想要知道自己的房東租的便宜不便宜,只要推算一下自己租金就知道了,先查詢實價登錄,推估自己租的房子房價行情,並以年報酬率回推,公式如下:月租金*12個月/房屋總價。」

舉例來說,1間市價1千萬的房子,月租金為2萬。2*12/1000=2.4%,那這間房子就是2.4%。

陳傑鳴說明,其實國際上租金行情,約是年投報率的3.5~5%,然而,台灣多數落於3%以下,甚至大台北區域長年平均值約落在1.5~2%,實務經驗上,台灣有不少老房東,都會考量到實際薪資問題,所以不會輕易漲租,不過,這樣的日子恐怕也不久了!

他說,「我們看到房市交易動能停滯,但還是要留意飆漲的物價以及始終未落的房價,相較投報率偏低已久的租金,我們很難樂觀看待租金走勢不會暴漲,畢竟,薪資不漲、通膨物價飆漲,並非房東的責任,只靠房東暖心不漲租,難以持續支撐。」

陳傑鳴還指出,根據網路待租資料就可發現,近5年全台主要都會區的住宅租金開價普遍有2~3成左右的驚人成長,雖然真實租金漲幅可能沒這麼大,但租金已經不是如過去那樣鐵板一塊,補漲正蠢蠢欲動。

他推估,以這樣的情況來看,租屋亂象將越演越烈,原本在香港、日本流行的「鳥居、籠居、蟻居、太空艙」等現象,恐在台灣一一上演。

陳傑鳴建議,政府除了打炒房、租金補助,還是要留意薪資不漲、通膨等問題,社宅興建也要加大全部馬力加速,薪資不漲根本問題也要正視與面對,否則對於租屋族來說,生活品質將進一步壓縮,且不可望繼,無論任何補助,始終來自人民納稅,恐怕並非長久之計。

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