出事！土城「最美凶宅」法拍一拍流標　Sway曾批社區很爛：7折才能賣掉

記者陳韋帆／新北報導

▲土城最美凶宅遭法拍，一拍流標，專家估7折價以上才有機會成功拍出。（圖／翻攝自Google　Maps）

土城「最美凶宅」13日遭法拍流標，根據法拍資訊，遭法拍物件為21樓戶，位於捷運海山站旁，為上市櫃建商龍頭華固所建，一拍底價2190萬元，換算每坪為52.5萬元，根據法院筆錄，該戶曾發生墜樓事件，標記非自然死亡，專家推估，要到第三拍、約5~6折較有機會拍出。

對照法院資訊，該物件地址位於「華固新綠洲」，屋齡6年，因鄰近海山捷運站，屋齡年輕，具五星豐富公設，是土城的知名住宅，2013年預售推出時，曾創區域天價，每坪55~65萬，吸引大投資客搶進。

該社區在土城相當知名，由於是大型品牌建商，地段鄰近捷運海山站，有泳池、三溫暖、蒸氣室等公設豐富且2013年首度推出時更創下區域天價，來到每坪55萬元～65萬元。

房產名嘴Sway 2018年曾點名該社區未來就會有倒貨潮，根據實價登錄，2018年確實出現了4筆賠售紀錄，其中最慘的僅持有2年就賠售291萬，跌幅達15%，不過，近年全國房市大好，該社區近一年平均單價站穩58.5萬。

Sway今(15)日接受《三立新聞網》訪問指出，「該社區最大的問題其實就出在公設比高，且四周都有雨遮，虛坪太多，所以當初才會出現那樣的賠售，不過，近年機能到位，房價仍明顯回漲；關於事故屋部分，至少要打到七折才有機會售出，但其他戶別則不會受到影響。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「華固新綠洲」屋齡6年，推出時成交單價不少達5字頭，吸引大投資客搶進。2014年後房市反轉，該案賣壓大，也陸續出現賠售案例，房價一度跌回只剩4字頭。

不過，他也提到，近2~3年全台房市狂飆，新綠洲屋主才陸續出現解套賺錢。目前該案網路僅不到10戶待售，賣壓已不大，賠售案例已很少見。

另外，陳傑鳴也說，以這次該案出現法拍兇宅來說，一拍單價高達52.5萬，雖較近一年社區平均成交單價59.1萬，大約打了8、9折，但以兇宅來說，仍有偏高的狀況，估計流標機會大，可能要行情價5~7折左右才能吸引投資客進場。

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