獨家/真實房價臨界點!一張圖看台灣人忍受極限 專家:倒退廿年才健康

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記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴指出,以目前來看,想讓台灣人擁有健康的居住空間,房價至少必須倒退20年。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴指出,以目前來看,想讓台灣人擁有健康的居住空間,房價至少必須倒退20年。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

現在的房價真的合理?看這張表你就懂!元宏不動產加值服務平台根據「家庭可支配所得」1/3,推算台灣本島19縣市居民,20年房貸可負擔上限,對照平均購屋總價,竟發現通通無法負擔,超額負擔總價為99萬~1338萬。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「這還僅是根據平均購屋總價推算,如果真的要住得健康,台灣房價沒有倒退20年,恐怕一般人沒有人買得起。」

陳傑鳴指出,根據官方數據,我們彙整之後可以發現,以20年房貸計,各縣市民眾可負擔總價僅落於470萬~900萬之間,但對比內政部公告的今年Q2全台平均購屋總價高達1202萬,其中又以台北市2229萬、新北市1408.2萬最驚人。

他說,「或許有些人會覺得房貸30年就可解決此問題,為何不用30年計算?事實上,以普遍購屋年齡30~50歲來說,使用了30年房貸,等房貸繳清那年,已過花甲之年,青春年華,全部都送給了房貸。」

陳傑鳴進一步指出,事情會變這樣,就是薪資上漲無力,2001年至今,台灣人民平均年所得從40.2萬來到85.3萬,看似翻了1倍,房價卻翻漲了250%。以最昂貴的台北市來說,20年前900萬可以買到42坪大四房,如今卻只能買到12坪,還灌了許多虛坪公設的小套房,連1/4空間都不到。

根據日本研究指出「1個人10坪」、「2個人20坪」,才是最有利居住健康的坪數。雖然台灣目前正處少子化,所需的居住空間不像過往大家庭那樣的大,但以今年10月底,台灣每戶家庭人口數約2.56人來說,至少也要25.6坪以上的實坪空間才夠用,抓30%的公設比,房屋權狀就要買到36.6坪,依照這樣的需求大小,台灣房價可能需要回到20年前,民眾才可能真正負擔的起。

陳傑鳴表示,從內政部報告可發現,目前台灣「房貸負擔率」最高前三名,台北66.12%、新北52.41%、台中45.54%,等於薪資一半都必須拿來繳房貸,大幅壓抑其他方面支出;即使非六都區域,房貸負擔率低於30%縣市,只剩下雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市等5個房市交易的冷門縣市。

陳傑鳴說,民眾目前的房價負擔已達到臨界點,30年房貸已顯得可笑,若真的延長到40年,正常人來說大概只會乾脆不買,但租金卻也是連年走升,即使官方數據中,所謂的無殼族僅有2成,但2成人民的居住問題,極有可能演變成嚴重的社會問題,薪資結構失衡、房價過高,都是政府亟欲面對與解決的問題。

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