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獨家/「林三淡」褪去鬼城稱號!2致命缺陷人力難改變 專家直呼要當心

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記者陳韋帆/新北報導

周昆立表示,林三淡皆已擺脫鬼城稱號,但淡水、林口兩新市鎮仍有溼氣重的致命缺陷存在。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲周昆立表示,林三淡皆已擺脫鬼城稱號,但淡水、林口兩新市鎮仍有溼氣重的致命缺陷存在。(圖/記者陳韋帆攝影)

林三淡過往常被媒體、網友戲稱「狗比人多、鬼城」,如今鬼城之稱已不再合適,根據最新台電低度用電資料,全國行政區餘屋量除了淡水位居第七,三峽、林口則退出榜外,另根據內政部最新資料,2019Q4,三峽北大特區最新點燈率已達93%以上、林口新市鎮也達87%、淡海新市鎮也有65.2%。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示,所有的重劃區無不是「從零開始」,除非銜接舊市區機能,發展至少要10年起跳的時間,所以當初大家用鬼城來稱呼林口新市鎮、淡海新市鎮並不公平,不過,這2個區域有一個相同的致命缺陷,提醒自住購屋族應當留意。

林口整體機能已陸續備齊,未來還有媒體園區利多,但台地氣候濕氣問題難解。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲林口整體機能已陸續備齊,未來還有媒體園區利多,但台地氣候濕氣問題難解。(圖/記者陳韋帆攝影)

林口新市鎮

目前林口每坪住宅均價約36.5萬左右,房價在「林三淡」中最高,如今林口區域生活機能已相當完整,近年不僅有三井OUTLET購物中心進駐,而且,桃園機場捷運也在2017年完工通車,帶來了大量的外來客到林口買房,加上未來媒體企業總部預計將移至林口,更有機會帶來更多就業與居住人口,種種利多都讓林口房市有著相當不錯的前景。

整體來說,對於有在地工作需求的首購族或換屋族來說,林口確實是一個不錯的購屋地點。但要特別留意的是,林口屬於台地地形,濃霧、濕氣多的致命缺陷難以改變,即使人多、建物多了,霧也難以全散,建議購屋族要特別留意,確定自己可以適應,再進行購屋動作。

三峽北大特區發展快速,未來又有三鶯線利多,但交通要齊備仍需要時間等待。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲三峽北大特區發展快速,未來又有三鶯線利多,但交通要齊備仍需要時間等待。(圖/記者陳韋帆攝影)

三峽北大特區

目前三峽平均房價每坪約33.3萬,價格比林口略低一些,近年區域中的「北大特區」發展最快、交易最熱。由於,三峽開車到台北,不塞車狀況下,時間只要30~40分鐘,加上目前三峽平均3~4字頭的房價,相對於北市中古屋動輒每坪逼近70萬的價格,相對便宜許多,因此,三峽是不少在雙北市工作的購屋族考量的區域。

不過,目前三峽地區仍未有捷運線通車,想靠捷運通車上下班的民眾,還需要再等等。目前興建中的捷運三鶯線,預計2023年底前全線通車營運,未來也將延伸至桃園八德段,並串連桃園捷運綠線直達桃園國際機場,長線有機會替三峽地區再迎來一波通車行情。

淡海新市鎮目前仍是少數有2字頭單價區域,但海風濕氣問題無法解決,聯外交通也尚未完善。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲淡海新市鎮目前仍是少數有2字頭單價區域,但海風濕氣問題無法解決,聯外交通也尚未完善。(圖/記者陳韋帆攝影)

淡海新市鎮

目前淡海平均房價僅27.6萬,區域新屋普遍也都還在2字頭,是目前北市外圍少見有捷運且低單價的區塊。近年淡水供給量最大的淡海新市鎮,因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工等區域房市利多,加上低總價優勢,吸引大量首購族入住,人口成長相當快速。

不過,因淡海最直接的居住問題,就是海風濕氣,家電容易損壞、有風濕問題的人也不宜長居,另外,聯外交通問題仍在,加上區域推案量大,空屋率也不算太低,目前區域房市賣壓不小,近年房市走勢相對新莊、三峽、林口、機捷沿線表現相對溫吞,因此,建議購屋者要在此買房,一定要多看多比較。

周昆立說,其實無論要住哪個區域,對於上班族來說,通勤時間與居住舒適性絕對是首要考量,有些區域的先天問題則難以改變,就像淡水近海、林口台地氣候,蓋再多房子,交通弄得再好,溼氣依舊,人力無法勝天。自住需求來說,1個人1輩子大概就是買1~2間房子,最好購屋前,多走幾趟,甚至可以住在當地租屋一陣子,確定可適應當地環境與氣候,再行購屋也不遲。

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