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超級幼兒園價值破億!台中2年誕生9間 豪宅一哥2個月豪砸17億狂買2間

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記者陳韋帆/台中報導

台中市區幼兒園房地再傳建商收購!實價揭露,知名豪宅建設聯聚在今年6月才以14.45億購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園,7月旗下理仁建設再以2.76億購入西屯的永安幼兒園。累計2021年至今,台中已出現9筆破億的幼兒園房地交易紀錄,總金額高達62.85億元。

台灣房屋台中青海店副店長黃緯程表示,理仁建設7月份買下的永安幼兒園,屋齡25年,目前幼兒園也還持續租用經營中,由於地段佳,被七期、逢甲及青海路三大商圈環繞,可說是台中市最繁華的核心地段;然因當地發展成熟,素地供給稀缺,促使建商把目光轉向幼兒園,且永安幼兒園位居方正角地,對建商別具吸引力。

黃緯程進一步分析,該幼兒園所在的上石碑段,現今住宅用地的成交單價可達150萬元以上,而該筆交易換算土地單價約115萬元,取得價碼相當合理;目前當地的預售新案,平均單價已達4字頭,加上聯聚集團在台中的知名度與指名度皆不俗,推升行情的機會濃厚,因此推估建商旨在先獵地卡位,並持續收購周邊土地,未來推案,價碼應會朝5字頭挺進。

台中市區幼兒園 兩年釋地逾5千坪

據台灣房屋彙整實價交易資訊,近兩年台中市區已有9家幼兒園傳出交易,其中西屯區5間、北屯區與南屯區各2間,合計62.85億元,釋出5247.3坪精華地,且買家以大咖建商為主,包括聯聚、寶輝與惠宇等在地指標業者,以及寶佳、海悅的全國性建商。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,市區幼兒園因「地坪大、地段佳、地主單純」,成為建商快速獵地的心頭好,且這些大型幼兒園的所在地,均位於台中人口表現強勢的西屯、北屯及南屯,房市剛需穩健,有利於建商往後推案佈局。

此外,台中新興重劃區的住宅用地,多以容積率200%以下的低密度規劃為主;成熟市區的住宅用地,容積率則多半在200%以上,利用強度較高,對建商而言,可提高開發效益,使業者對市區幼兒園愛不釋手。

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