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遺失一紙代價恐數十萬元!買房子千萬注意 「成本單據」最好供養起來

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記者陳韋帆/台北報導

鄭文在表示,買房的時所有成本單據,都應當妥善保管,避免售屋時無法列舉。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲鄭文在表示,買房的時所有成本單據,都應當妥善保管,避免售屋時無法列舉。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

遺失一張發票代價竟然要價38880元!房地合一稅實施已逾6年,但每個人一輩子正常來說只會買賣房屋1~2次,近期有一人遺失當初買賣的「仲介發票」,險些損失38880元。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「房屋買賣流程繁瑣,稅法更是複雜,民眾除了請專業地政士協辦,務必也要保留所有單據,才能避免自我權益損害事件發生。」

一名張先生(化名)表示,「我1069月購買了一間972萬元取得該房屋,11111月將房屋以1050萬元出售,持有期間超過五年,售屋的房地合一稅率20%,依法列舉購屋成本,仲介服務費194,400元為扣除額時,才驚覺發票不見了,差點因此損失38,880元!」

協辦過戶的地政士鄭文在表示,「當初張先生說發票遺失,便以屢保對帳單舉證,無奈國稅局要求必須提供發票,方能扣除仲介費用,還好找上當初的仲介店,他們發票有留底,且尚未銷毀,否則就啞巴吃黃蓮,有苦說不出了!試想,如果房子價值1億,仲介費200萬,以20%計,房地合一稅就是少扣除40萬,稅額會有多麼驚人!」

鄭文在說,「這次張先生算是很幸運,因為根據商業會計法第38條規定,發票開立超過5年就有可能銷毀,所幸該仲介店未執行此動作,房地合一稅實施至今已逾6年,相信不少人房屋買賣後,經過多年,發票可能早已忘記放在哪!建議快點找出來好好供養起來,好好的保存。」

最後,他提醒購屋民眾,除了仲介費用發票,房地合一稅可列舉的取得成本還包括「仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費」等費用,相關單據快點找出來,好好留存,避免未來出售時,因為找不到,無法舉證,一紙就有可能損失數萬元。

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