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買方市場來了!房市11月成績單 高雄淪重災區、最慘交易量近乎腰斬

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記者陳韋帆/綜合報導

房仲11月交易量皆明顯萎縮,買方猶豫期變長,六都皆受重創,高雄淪重災區。(示意圖/記者陳韋帆)

▲房仲11月交易量皆明顯萎縮,買方猶豫期變長,六都皆受重創,高雄淪重災區。(示意圖/記者陳韋帆)

全台四大房仲紛紛交出成績單,全國交易量表現,永慶、中信、住商皆年跌逾3成,其中六都交易量又以高雄受創最深,住商年跌幅近乎腰斬、達49.6%,各品牌中最多。整體表現僅台灣房屋表現稍好,但年跌幅也達-11.1%,唯一上市的房仲公司信義房屋,則依財報為主,但信義房屋也提到,交易時間已明顯拉長,原本的賣方市場也持續改變中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,11月除受到選舉干擾,議價空間明顯增加,成交速度變慢,賣方要多一點價格彈性才能成交,顯見強勢的賣方市場已轉向,買賣雙方越來越平衡,未來買方即使回籠,也是精挑細選、擇優進場購屋。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,交易量已經連續4個月年跌幅逾3成,主要是諸多利空因素導致,包括資金潮退、央行三度升息等,房市明顯降溫。她說,「目前五大行庫房貸利率已達1.827%,創1053月以來新高,升息壓力、政治地緣風險、房價高漲、台海風險等利空因素不下,買氣將持續保守。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底通常是購屋旺季,但受到選舉、股匯市動盪等影響,明顯旺季不旺,而現階段仍處升息循環,房貸有感增加,換屋族換屋計畫也趨向保守,抱持觀望延緩心態;但是對於輕齡的首購族而言,短期內房價易漲難跌,利息只升不回,只好著眼於能力之內的合適物件,因此低總小宅成為不敗主流。

中信房屋總經理張世宗表示,以今年前10個月六都的數字推估,全台2022年的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。展望明年,由於美國升息不斷,多數預測機構皆判斷經濟成長率將比今年更差,惟中國逐步解封,可望緩解全球通膨現象,但房市近幾年由資金帶動的房價漲幅仍須時間做調整,才能讓房市回歸健康的交易市場。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,觀察各都交易量年跌幅情況,各區域均呈現2成以上的量縮,顯見買氣還沒有回頭,其中又以台中、高雄衰退最多,面對央行「升升不息」,只要價格不修正,市場將持續震盪,交易量難以擴大,民眾購屋步調放緩,也讓第4季表現無法期待。

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