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「借錢買房子」7年級生挺著!房貸統計出爐 這2年齡層佔比高達6成5

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記者陳韋帆/台北報導

最新房貸統計出爐,6、7年級生依舊是房貸購屋主力,佔比約6成5。(圖/台灣房屋提供)

▲最新房貸統計出爐,6、7年級生依舊是房貸購屋主力,佔比約6成5。(圖/台灣房屋提供)

最新聯徵資料出爐!今年Q2房貸件數為47668件、季減1072件,平均貸款利率自1.46%升至1.69%,增加0.23%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行啟動升息後,房貸購屋人數明顯變少,如果年底再調升半碼,全年升息幅度將高達2.5碼,推估將有更多人打消購屋、換屋計畫。

聯徵資料聯徵資料,Q2房貸件數為47668件,依照各年級生佔比排序,第一名30~40歲的7年級生佔比35.8%、第二名40~50歲的6年級生佔比30.4%、第三名20~30歲的8年級生佔比15.2%、第四名50~605年級生佔比14.3%、第五名60歲以上佔比4.2%

張旭嵐分析,今年升息已達2碼,其中Q1一口氣升息1碼,讓Q2房市逐漸產生變化;由於今年年底前還會有一次央行理監事會議,若再調半碼,則全年調升達2.5碼,每千萬貸款,累計每月房貸比今年升息前多繳3千多元,因此總價越高,影響金額越大,也讓不少非迫切需要的換屋族,延遲換屋計畫。

她說,今年房市除了面臨升息壓力,還有股市震盪,預售屋轉售緊縮政策等變因,這些對於購買高總價或非自用型的置產者來說,購屋意願降低,轉向保守觀望的態度。不過對於首購族而言,因購入物件總價低,升息的影響性相對有限,且由於股市多變與通膨壓力,反而凸顯房地產保值的特性,促使年輕族群堅定「錢進房市」。

張旭嵐還指出,統計中也發現,申貸建物的鑑估值,Q2Q1只差1萬元,差異並不大,但建物面積從Q1的平均147平方公尺,縮減到Q2142平方公尺,等於空間減少約1.5坪左右的概念。

張旭嵐認為,房價不降,利息負擔又再加重,有剛性需求的小資族,只好在相同的預算下,買更小坪數的住宅,以台北市一坪單價70萬左右來算,購屋減少1.5坪,等於總價可以省下100萬,說多不多,說少不少,正好也為裝潢多留點預算,也讓小宅在升息環境下,始終保持活絡買氣。

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