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獨家/建商GG了?安南餘屋冠全市、交易量跌破十位數 專家:快點撿便宜

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記者陳韋帆/台南報導

安南區擁有眾多重劃區,但買氣逐月下滑,如今賣壓明顯攀升,餘屋量全市之冠。(圖/翻攝自Google Maps)

▲安南區擁有眾多重劃區,但買氣逐月下滑,如今賣壓明顯攀升,餘屋量全市之冠。(圖/翻攝自Google Maps)

台南市安南區餘屋量冠全市!根據內政部最新資料,今年H1安南區新建餘屋高達1093宅、年增75%,居全市之冠,然而,交易量卻連續走下坡,直至今年10月首度跌破百位數,僅剩36筆。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「以這種情況來看,恐怕會有一波出清潮,想撿便宜的消費者可以趁此波機會好好把握。」

周昆立指出,安南區擁有多個新興重劃區,包括台積電、南科、九份子重劃區、溪東重劃區、商60商業區,近年成為房市炒作熱區,但凡事過猶不及,大量預售屋的推出,也代表賣壓攀升,如果沒有順利去化,自然成為餘屋。

根據實價登錄,安南區今年1~10月「預售屋」交易量達1440筆,與去年差不多,不過,他分析,看似熱絡的背後,隱藏著交易量持續下滑的危機,觀察6203筆、7160筆、8111筆、982筆,到10月僅剩下36筆,明顯買氣已經陷入低盤僵持狀態。

另外,根據內政部最新公布的新建餘屋報告顯示,到今年上半年為止,安南區新建餘屋量高達1093宅,不僅居台南各行政區之冠,而且餘屋量更呈現逐季不斷攀升的態勢,今年上半年餘屋量已較去年Q1628宅,大增了75%,未來新建餘屋的去化將成區域發展的隱憂。

周昆立表示,安南區房價字2018年的1字頭,短短5年就攀升到現在的4字頭,明顯有不少投資客大量搶進,才會導致房價快速攀漲。不過,區域機能尚未健全,現階段房市急凍、餘屋量暴增,預期房價漲勢將會受阻,甚至會出現反轉,消費者可趁現在殺價撿便宜,同事也是仲介業者掌握建商出清商機的好時機。

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