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才3年!新竹、南二都「房價所得比」翻倍 591:民眾只能「薪」酸+躺平

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記者陳韋帆/綜合報導

新竹縣市、南二都房價所得比近3年漲幅都高達100%以上,相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲新竹縣市、南二都房價所得比近3年漲幅都高達100%以上,相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

全台房價瘋漲,薪水收入卻始終牛步成長,數字科技(5287)旗下591新建案指出,全台房價所得比高達22.7年,也就是平均要不吃不喝22.7年才能買房,3年增幅達61.4%。漲幅最驚人的,包括新竹縣市、南二都漲幅都超過100%。591新建案表示,民眾荷包趕不上房價,買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。

591新建案指出,反觀家庭可支配所得中位數卻增加不到3萬元,漲幅僅2.6%,兩者漲幅差距達25倍。實際上,面對這波房價熱浪,連過往房價所得比個位數,買房負擔相對「輕鬆」的桃竹都未能倖免,新建案總價紛紛站衝上千萬大關,讓不少購屋族只能一邊「薪」酸,一邊望屋興嘆。

591表示,買房難度最高的台北市,即便家庭財力傲視全台,但面對近4千萬的新屋總價,買房仍得「餓」個31年;因此對多數人來說,除非接受家庭金援或本身屬高收入一族,不然想在北市買新房恐怕是有夢最美。反觀鄰近的新北市則在重劃區釋放供給下,價格走勢相對緩和,房價所得比成長在各縣中排行倒數,但根據591市調指出,目前除了板橋、永和及三重的新案價格緊追北市蛋白區,擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦是一路向上,未來想買房只怕更難。

591新建案說,調查總價最為親民的桃園市,隨著機捷通車,沿線湧進大量雙北購屋族,帶動包括青埔、龜山A7等地的新案行情飛漲,房價所得比也來到14.6倍,漲幅高達8成。不過若將眼光轉往新竹,會發現一山還有一山高,像新竹縣過往雖有新豐、湖口等平價區塊,搭配竹科就業帶動收入大增,房價所得比僅6.9倍,堪稱全台買新屋的天堂;沒想到近期在以竹北市為首的高價案領軍下,不僅新屋總價3年大漲逾8百萬,隨著消費支出上升,壓縮家庭可支配所得,房價所得比也因而飆升。

591新建案指出,台中市受惠台商回流、重劃等建設題材炒熱,近年房價漲勢驚人,市區新建案開價幾乎都從5、6字頭起跳,其中如水湳、西屯等精華地段,部分新案行情更持續上漲,總價中位數也正式超車新北市。不過由於短時間內房價急遽上漲,但一般家庭薪資所得卻成長遲緩,新案房價所得比也大幅攀升,因此也要將近不吃不喝20年才能夠一圓買房夢。

最後591新建案提到台南、高雄兩地,由於所得與北台灣有一定差距,在每個家庭年收入均不滿百萬的情況下,近年又適逢科技業投資高峰期,帶動地價與房價雙雙走強,加上疫情期間面臨營建成本上揚及通膨遽增,都逐一反映房價上;不少原本房價基期低的蛋白、蛋殼地,紛紛迎來史無前例的補漲潮,帶動新案房價走高。以高雄市來說,在各大重劃區新案發威下,除了今年新案總價中位數就首度突破2千萬大關,較三年前上漲近1100萬,其中房價所得比更是增加近13年,雙雙排名各縣市第1,想在高雄買房可說困難重重。

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