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獨家/終於擊敗永和!新北市「房價排行榜」出爐 板橋睽違四年重回王座

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記者陳韋帆/新北報導

板橋今年以1坪53.5萬均價暫居新北房價第一,永和則以51.9萬緊追在後。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲板橋今年以1坪53.5萬均價暫居新北房價第一,永和則以51.9萬緊追在後。(圖/記者陳韋帆攝影)

永和不再是新北房價王了!2022年即將進入尾聲,彙整實價登錄新北各行政區每坪成交均價,目前第一名為板橋53.5萬,擊敗連續四年穩坐王座的永和51.9萬。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,雖然目前還有2個月,但永和新案少、老屋多,想要急起直追恐怕不易,除非有意外,否則板橋重回王座一事大致上近乎底定。

根據實價登錄,彙整今年各行政區已揭露交易均價,第一名為板橋53.5萬、第二名為永和51.9萬、第三名為三重51.8萬、第四名為中和48.1萬。

排名上,不僅板橋睽違五年重回王座,擊敗了連續四年稱霸的永和,三重也打敗了中和,結束兩年輸中和的情況。

陳傑鳴表示,鄰近台北市的外環第一圈,「中永和、板橋、新店、三重」近年都是台北市輕移民最佳選擇,房價自然引起購屋族相當關注,而永和與板橋的房價王之爭,也經常引起網友討論,其實王座密碼,就藏在重劃區內。

他分析,實價登錄的均價,統計新舊屋綜合成交價,放眼大台北區域,多是30年以上老屋,素地稀缺,故是否有重劃區,大量新建案交屋,也成為房屋成交均價攀升的關鍵。

陳傑鳴也對新北市「中永和、板橋、新店、三重」房市一一解析:

板橋

板橋在2014年後房價一度回跌盤整,不過,在近一年在資金回流新北精華區塊下,板橋自然成為資金關注的焦點,這點由板橋江翠北側重劃區內有預售案開價直逼8字頭、新板豪宅也有逐漸回到9字頭的高點的態勢,都足可見板橋房市買盤信心相當強。

永和

永和是全台人口密度最高的三級行政區,房市需求度相當高,不過,因為區內平均屋齡較老,加上可開發素地稀缺,同時也沒有板橋的市府的行政資源加持,也導致房價今年漲勢相對較緩,因此讓出了新北房價之王的寶座。

三重

三重本就人口眾多,市場需求度不低,加上也因新興重劃區發展快速,包括二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等建商大量推案,替當地房市提升不少市場能見度,也吸引不少外來客前來購屋,大幅拉升行政區成交均價。

中和

中和近年在坐擁捷運環狀線、萬大線、中和左岸重劃區、遠東世紀廣場科學園區等建設與大廠設廠話題下,房市漲勢其實相當猛,以目前均價48.1萬來說,相較2018年36.2萬,5年內漲幅逾3成2,但也由於漲勢過兇,加上推案量巨大,目前新建餘屋不少,導致近一年房價漲勢明顯趨緩。

新店

新店在2018年曾因央北重劃區題材吸睛,全年房屋成交均價攀升至第三名,但也由於新店幅員廣闊,大量山坡住宅的便宜房價,拉低整體均價,以行政區均價表現來說,已經難以與中永和、板橋、三重比較,故連續第四年不在前四名內。

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