獨家/房價危險了!空屋率9.52%創新高 專家列四大地雷區:最好不要踩

記者陳韋帆/台北報導

周昆立表示,空屋率高、房市低迷,有四種類型的房屋要特別留心房價崩落。(圖/記者陳韋帆)

▲周昆立表示,空屋率高、房市低迷,有四種類型的房屋要特別留心房價崩落。(圖/記者陳韋帆)

內政部公布最新「全國低度用電住宅」(空屋率),全國高達9.52%,創6季新高,其中,最高的縣市前三名依序為金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%、台東縣的14.7%,每6~7間房子就有一間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「此次空屋率報告中,我們可以發現四種產品類型應當特別留心,才能避免誤踩地雷。」

周昆立表示,空屋率攀升,明顯是房市警訊。近年建照爆量,供給持續釋出,現在則是碰上房市買氣低迷,大幅拉升新建餘屋量持續增長的可能。在這種時候,就要特別留意「小宅」、「渡假宅」、「偏鄉老屋及新興重劃區新屋」倘若賣壓過大,房價就有可能下跌。

一、小宅

周昆立指出,此次內政部報告中,全國「20坪以下」小宅的空屋率高達16.38%。小宅空屋率在宜蘭縣甚至高達36.94%,金門縣也有36.00%、臺東縣31.00%,小宅空屋率都大於30%,等於空屋率前三名的縣市,每3間小宅就有1間是空屋。

他認為,小宅空屋比例偏高,主要是因為近年高房價下,建商狂推「小宅」所致,由於小宅具有低總價優勢,容易成為成為投資客熱炒的產品,如今小宅空屋率偏高,很可能代表的是投資客過多,購屋者須多留心。

二、渡假宅

周昆立說,過去幾年很多屬於觀光熱路的地區,都有推出渡假宅,如:溫泉宅、海景宅、可規劃作民宿的透天等產品。

但由於此類渡假宅規劃以休閒渡假為主,空屋率自然相對較高,這點由金門、宜蘭、台東等觀光需求較旺的縣市空屋率偏高可見一斑。

因為這類渡假宅產品規劃與一般自住產品不同,市場客群較為局限,一旦房市不佳時,這類產品都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況,民眾購買前也須審慎。

三、偏鄉老屋及新興重劃區新屋

周昆立指出,從內政部研究報告可發現,全國空屋率在屋齡較新或較老之住宅都有偏高的跡象,全國屋齡5年以下新屋空屋率,今年上半年高達21.91%、屋齡超過50年的老屋空屋率也高達14.92%,都明顯高於其他屋齡產品。

由於,近年大量新屋集中在新興重劃區,重劃區新屋的餘屋增加與空屋率偏高狀況值得購屋者多留心。另外,偏鄉在人口外移下,區內新案少,老屋空屋率更是高,在買賣需求熱度不高下,想偏鄉買老屋的民眾都須思考之後轉售去化是否容易。

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