新聞幕後／失速的房市列車！新青安惹禍？央核信用管制錯了？徐佳馨曝實

記者陳韋帆／台北報導

央行去年918信用管制迄今，讓許多房貸族哀號遍野，央行錯了嗎？住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行是為了拯救台灣，否則若引爆次貸風暴，後果將全民埋單。

房貸之亂並非央行惹禍

內政部、財政部2023年8月聯手推出新青安貸，主打利息補貼、寬限期5年，引爆了全民瘋買房風潮，排隊購屋亂象橫生，迅速拉滿銀行房貸水位；2024年中旬爆出房貸之亂，房貸排隊、低成數等問題浮現；央行2024年8月示警銀行不動產放款過高，拉升金融風險，9月18日宣布信用管制加嚴迄今。

新青安讓房價成為失速列車

事實上，銀行房貸水位過高，央行出手管制是為了維持金融秩序，如果放任水位上升，一旦崩毀就會導致次貸風暴，銀行呆帳一堆、國家經濟將一蹶不振，不過，現在有許多人貸款不到，市場一些自稱專家的就開始呼喊要鬆綁信用管制，讓央行陷入兩難。

央行被迫出手

徐佳馨表示，台灣的房市這幾年漲得太快，一方面是利率長期偏低，加上貸款取得容易，讓資金像滾滾洪流一樣往不動產流入，而新青安貸的推波助瀾，讓房價成為失速列車又再漲一波，猶如一顆不定時炸彈，或許當時政策及時煞車，央行也不用加強信用管制，而市場也不會面臨如此高的調整壓力。

央行只是幫煞車

若放任銀行貸款持續流入不動產，一旦房市翻轉，經濟受創時，就會變成全民埋單，房市猶如一台列車，該踩煞車就要踩，否則一旦翻車，不只駕駛人倒楣，車上乘客也會一併受害，只是這一次，煞車的並非提出新青安貸的部門，而是央行，盼望房市可以「軟著陸」，卻變成眾矢之的，可謂是相當倒楣。

信用管制漏洞、干擾多

央行這波操作立意良善，偏偏又遇上川普關稅政策干擾，而其它單位的居住政策與法規，雖是想保障自住，執行面卻又出現許多漏洞，讓投機者有後門可鑽，許多真正有需求的自住客又被卡在制度門外，結果就是，條件好的買方照樣能貸，甚至可以低調進場撿便宜。

次貸風暴後果是全民埋單

最後，徐佳馨提醒，房市本來就牽動著整個經濟循環，緊縮是必要的，但時機和配套才是關鍵，期待央行的動作不只是亡羊補牢，而是能在市場情緒還沒失控前，就精準調整槓桿，畢竟，金融風暴的代價，沒有人希望全民埋單。