律師破局新青安房貸之亂！他搞懂遊戲規則　一次成功貸到40年期、7成7

記者陳韋帆／台北報導

▲律師熟讀房貸規則，先賣舊屋、養信評，最後成功申辦新青安貸。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

新青安貸引爆房貸之亂後，不少人申貸受阻，執業律師房彥輝熟讀貸款規則，先賣舊屋、養信評，成功貸到7成7、利率1.775%、40年期。

房彥輝購買桃園約千萬電梯華廈，申貸前先評估信評與財力，發現信用分數偏低且持有舊屋，便提前出售舊屋、清償信用卡，一年內提升信評，最終銀行核准新青安貸成數7成7，順利入手理想房。

▲房彥輝發現自己信評不高，於是盡速繳清卡循，一年後成功獲核新青安貸。（圖／房彥輝提供）

賣舊屋換新宅

房彥輝原本在新北市有一間房子，但屋齡老舊有換屋需求，結果碰上時下的限貸令房貸之亂，為避免簽具「舊屋換新屋」切結書麻煩，決定採「先賣後買」方式換屋，出售時同步與買家溝通會暫時回租，待買到新房子後再搬走。

他說，「原本我以為萬無一失，結果聯徵時發現自己信評不高，一查才發現是信用卡循環利息影響，便一口氣繳清，養約1年信用，最終獲得還不錯的貸款條件。」

▲張旭嵐提醒，想順利獲得相對好的房貸條件，除評估自身條件，也要熟讀貸款規則。（圖／記者陳韋帆攝影）

三類人最難貸款

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，現階段有三類人最難貸，一、換屋族，若舊屋未賣，雖可簽切結一年內出售前屋，但銀行必須付出更多人力成本，故協助意願降低；二、自營商、soho族，收入不固定，無固定金流；三、低薪族，放款額度有限下，自然會排擠相對低薪族群。

她進一步指出，現階段想順利獲得相對好的貸款條件，房律師就是最好的典範，銀行審核嚴謹，除財力、收入證明應足夠外，申貸前就讓自己全力符合新青安貸，並提升信用評分，才是獲得理想房貸結果的正確方式，房律師熟讀規則，並全力配合，成功率自然拉升。