賣房子認賠平轉潮＋6年限制解綁！5戶就有1戶　房地合一稅0元比例飆升

記者陳韋帆／台北報導

房地合一免稅交易比例攀升！財政部資料顯示，今年Q1「稅率20%」案件占比達42.3%，為最大宗；免稅案件則達22.1%、季增1.4％，成長幅度與20%稅率並駕齊驅。

自住免稅與認賠賣壓

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年Q3前免稅案件逐季下降，但限貸令上路後，免稅比例已連兩季回升。屋主賠售免稅與自住房屋轉售成為主因，顯示市場氣氛趨於保守，轉售獲利逐步下滑。

她指出，免稅占比提高主要來自兩端，一是自住房屋設籍滿6年，400萬元獲利可享免稅，超額僅課10%；二是認賠賣壓增加，屋主心態軟化、讓利下車。她認為，限貸令未鬆綁前，免稅交易仍將持續走升。

短期交易驟減

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政策導向「打投機不打自住」，使短線交易明顯降溫。今年Q1「稅率45%」兩年內轉售案件占比僅13.8%，季減1.9個百分點，跌幅最深；「稅率35%」案件也縮至16.7%。他強調，待售期與貸款排撥拉長，短期套利空間有限，「剛需為王、長線布局」成為市場共識。