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獨家/新店連輸4年!新北房價爭霸又出局 專家曝主因:山坡住宅太多了

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記者陳韋帆/新北報導

新店連續四年未進入行政區房屋均價前四名,專家指出,主因是山坡住宅過多。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新店連續四年未進入行政區房屋均價前四名,專家指出,主因是山坡住宅過多。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市近4年行政區整體房屋均價排行,前四名都由板橋、中永和、三重奪下,新店則在2018年拿下第三名後,就此消聲匿跡。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問指出,「關鍵在於新店腹地遼闊,且有不少山坡住宅,整體成交均價自然下滑。」

根據實價登錄,近5年前新北市房價前四名行政區排行,2018年新店以均價36.9萬拿下第三名,此後連續4年皆掉出榜外,今年均價46.2萬,雖然出現明顯漲幅,但仍位居第五,依舊落後板橋、中永和、三重。

周昆立表示,新店腹地遼闊,雖然市中心精華區房價不乏5~7字頭,與板橋、中永和、三重比肩,但邊陲地區,包括安坑、北宜、安康等地,近年住宅推案量體不小,平均房價最低的安坑甚至只要2字頭,導致新店整體平均房價被拉低。

他分析,新店近年因央北重劃區、十四張重劃區、南機廠BOT案、IKEA等眾多利多,替當地房市的發展增添很多話題性,長線發展也相當不錯,市區近年房價明顯攀升,央北、七張、五峰等區,均價已到5~6字頭,甚至部分新建案高達7~8字頭。

惟新店整體行政區幅員遼闊,腹地面積達120.23 Km²遠高於板橋、中永和、三重的5.71~23.14 Km²,安坑、北宜、安康等地,早年興建了大量山坡住宅,相對便宜的山坡住宅,價格僅2~4字頭,自然拉低整體均價。

周昆立說,受到大台北房價高漲影響,板橋、中永和、三重、新店,五區北市外環第一圈的新北行政區,已成為北市輕移民首選,自然支撐房價持續攀漲,目前新北外環五區的市區房價5~8字頭已成常態。

不過,他也提醒,「雖然新北市房價相較台北市房價便宜不少,但不少北市居民會覺得生活習慣上難以適應,建議購屋前應先多次到附近環境逛逛,確認喜歡再買;另外,新北市早年發放了不少山坡住宅建照,其中又以新店、汐止為大宗,建議民眾購屋前,應特別留意順、逆向坡等安全問題,確保自身未來居住安全。」

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