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高雄1字頭房價消失中!橋頭漲破4成擠身2字頭 專家:只剩3區 市區絕跡

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記者陳韋帆/高雄報導

台灣房屋指出,目前高雄房價橋頭已擠身2字頭,全市1字頭僅剩3區。(圖/台灣房屋提供)

▲台灣房屋指出,目前高雄房價橋頭已擠身2字頭,全市1字頭僅剩3區。(圖/台灣房屋提供)

高雄房價一路飆漲,1字頭購屋區將成歷史?台灣房屋集團統計,高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈,平均成交單價還落在1字頭的行政區,從去年上半年還有十個行政區,到今年上半年,僅剩下大樹、林園及梓官三個行政區,平均成交單價為13.4~19.2萬元,其餘行政區房價均已跳升2字頭以上。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈,市區已近乎絕跡。

李家妮表示,屋齡十年內的住宅,是多數民眾偏好的購屋黃金屋齡,去年上半年像是三民、左營、鳳山區部分商圈,還有機會以1字頭買到屋齡5年內的3房大樓,然而高雄去年下半年開始受產業話題及公共建設利多,帶動房價漲到最高點,今年市區1字頭輕屋齡物件交易,僅剩零星個案,購屋族買房如想求新又求近,預算就得提高,或是拉高屋齡、地段拉遠,將更有利尋求合適物件。

觀察今年上半年,高雄共有7個行政區,輕屋齡住宅房價表現突飛猛進,短短一年間就從1字頭房價攜手登上2字頭列車,且這些區域多為市郊蛋白區,其中像是岡山、楠梓區增幅逼近4成,仁武及橋頭則漲破4成,橋頭區更以46.5%增幅,榮登最佳進步獎。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示,高雄早年房價較親民,即便在市區商圈,以1字頭購買屋齡較新的物件機會大,這幾個進步神速登上2字頭的蛋白區,早期對在地人來說,就是屬於地段較偏的商圈,購屋較具抗性。

然而,近幾年受產業建設利多加持,像橋頭、仁武、楠梓、大寮、小港都屬於「南部半導體S廊帶」一環,岡山則有樂購廣場、高醫岡山分院等重大投資建設,且多數行政區都有捷運機能加持,離塵不離城,成為建商推案重鎮,磁吸人口不斷移入,也更具創價優勢,以岡山新成屋「薰衣巢」今年最高單價已有逼近3字頭實力,橋頭2房小宅「全民萬歲」、「棋琴20重奏」、仁武「芳崗澄品」、預售案「三發.首席大院」等今年最高單價皆已突破3字頭。 

曾培宜也說,房價還在1字頭的林園,具備捷運紅線「小港林園延伸線」利多、梓官鄰近楠梓高大特區及橋頭新市鎮,受商圈外溢效應,今年已有華廈小宅預售單價站上2字頭,未來高雄1字頭列車,將可能全面停駛。

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