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高雄史上最冷11月!房市「積」情退、買氣創歷年新低 移轉量剩2708棟

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記者陳韋帆/高雄報導

隨著台積電話題褪去,高雄11月房市移轉量迎來歷年同期最低。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲隨著台積電話題褪去,高雄11月房市移轉量迎來歷年同期最低。(圖/記者陳韋帆攝影)

高雄11月買賣移轉棟數出爐!有別上個月的年月雙減,本月稍有回溫跡象,買賣移轉棟數為2,708棟,較上月增5.7%,年減42.6%,為史上最冷的11月,不過,累計高雄今年1~11月總移轉棟數仍達34356棟,仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後,同期次高表現!

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,去年第四季,高雄交易表現迎來奇「積」,首購族、置產族積極出手,讓高雄去年11月移轉表現創下史上最佳的11月,由於去年基期處於高點,加上目前進入升息環境,股匯市走空,購屋族持續抱持觀望心態,也讓高雄房市從今年下半年開始走向盤整,年減幅也相對明顯。

不過,李家妮也指出,撇除去年第四季的異軍突起,高雄累計今年前11個月移轉量仍為歷年同期次高,顯示整體交易量能仍維持一定水平,雖然下半年置產族收手,但第四季是傳統旺季,適逢農曆年前,一般會迎來一波剛性買盤支撐,因此本月表現也相較上個月緩步上升,12月有機會比照本月表現,年底溫和收場。

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,皆呈月增年減表現,由鳳山區以341棟居冠,月增22.7%、年減34%,三民區以339棟居次,月增21.9%、年減51.2%,苓雅區以272棟位居第三,月增32%,年減38.6%

觀察本月高雄前三名行政區,除了苓雅區包括「中正O8」等新案合計約有百戶交屋助攻之外,其他區域無明顯交屋潮,主要移轉量應多落在中古市場,雖然目前整體市況相較上半年趨緩,不過仍有房仲業者一天內就成交6件。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,目前中古市場多數能成交的條件,多為總價低、裝潢優或是地段佳的物件,如能積極讓屋主接受目前市場,價格能有讓利空間,就更有機會成交,由於房價上揚。

因此,對屋主來說,只要是去年9月台積電效應前入手的物件,基本上轉手都有獲利可尋,而進入農曆年前,市場將有一波買氣出籠,不過以現今市場環境對購屋族來說,在購屋決策上仍會更趨於謹慎,因此只要物件符合期待,成交關鍵仍在於價格。

台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨認為,除了受升息、通膨、房價上揚等因素影響買氣,目前銀行在核貸上更趨於謹慎,即便購屋族想買房,也可能會因為貸款成數不理想,甚至銀行不核貸,卡在貸款問題而無法順利成交,進而影響交易量能表現。

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