新青安末班車效應失靈！房市買氣谷底盤旋　李同榮曝5大主因：房價沒降

記者陳韋帆／台北報導

新青安末班車效應失靈！新青安貸政策將於今年7月結束，市場原預期的「末班車潮」並未現蹤。吉家網董事長李同榮指出，這並非偶然，而是由5大結構性因素共同作用：一、新青安2.0政策差異有限；二、利息補貼效益遞減；三、銀行審查趨嚴使購屋門檻提高；四、5年寬限期審查嚴格抑制投機；五、房價尚未修正到位。這些因素讓市場觀望成為主流，缺乏非現在不可的進場壓力。

李同榮進一步分析，新青安政策本質已從刺激買氣轉向風險控管，旨在避免人頭戶與過度槓桿。這使得首購族趨向理性，不再盲目追價。目前的購屋邏輯已回到兩大核心：房價是否鬆動以及信用政策是否鬆綁。若房價跌幅未達滿足點，加上限貸令未見鬆動，換屋族的意願也難以提升。在兩者未同時出現前，市場觀望氣氛將會持續籠罩，整體交易量回升仍需時間。

針對未來走勢，李同榮預期新青安政策將會改善並延續，但已無法強迫買盤進場。房市進場的觀測重心應放在下修趨勢中，房價跌幅何時能達到滿足點。他強調，「建商降價、政策鬆綁」才是交易量回溫的真正關鍵點。儘管目前市場處於修正階段，但預估整體房價跌幅不會太深，跌勢也不會持續太久。台灣房市已正式進入由下修機制主導市場走勢的新階段。

最後，李同榮提醒，在政策轉向與市場循環交織下，買方應保持冷靜，不需因政策到期而急於出手。未來的市場將考驗建商的定價策略與政策的靈活度，對於具備實質需求的自住客而言，觀察房價鬆動的訊號遠比追逐補貼政策更為重要。唯有等待市場機制完成下修循環，才是更穩健的進場時機，避免在高點承擔不必要的風險，確保資產配置的安全性。