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獨家/擊敗林三淡!「龜北中」成新餘屋王 周昆立:可坐等建商降價出清

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記者陳韋帆/綜合報導

周昆立表示,在這波餘屋壓力下,建議消費者可以等等看有沒有建案降價出清。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲周昆立表示,在這波餘屋壓力下,建議消費者可以等等看有沒有建案降價出清。(圖/記者陳韋帆攝影)

六都各行政區「餘屋排行」大洗牌!根據台電低度用電資料,過往被戲稱鬼城的林三淡,已淡出舞台,取而代之的是桃園龜山3593戶、台中北屯2580戶、桃園中壢2488戶。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「上述三區皆有新興重劃區,購屋需求確實攀升,但在建商大舉推案下,出現供過於求的短期現象,自然餘屋數量大增,消費者可等等看是否有無建案降價出清。」

針對三個區域餘屋量攀升,周昆立分析如下:

龜山餘屋賣壓來自於A7重劃區,目前建案開價已達5字頭,購屋族須謹慎比較。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲龜山餘屋賣壓來自於A7重劃區,目前建案開價已達5字頭,購屋族須謹慎比較。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園龜山

龜山因鄰近林口,為大林口生活圈之一員,是許多雙北購屋族會購屋考慮的區塊。該區近年房市最火熱的就屬A7重劃區,2016A7合宜住宅交屋後,帶動區域人口持續進住,也吸引遠雄、新潤、竹城、富宇等知名建商進場卡位推案,2018年時更有建商打出2500萬有找的價格,引起市場相當大的注目,也吸引大量的首購族來此購屋。

不過,A7從一開始推案的2字頭,短短3~4年已有推案飆破5字頭,雖該區域被桃認為是「下一個內湖科學園區」而長線看好,但短線價格漲幅過快,加上生活機能仍未成形,民眾進場買房要多審慎比較。

北屯區內十四單元預售成交價已衝上5字頭,短期累積不少潛在賣壓。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲北屯區內十四單元預售成交價已衝上5字頭,短期累積不少潛在賣壓。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中北屯

北屯是台中人口最多的區域,房價在台中三大屯區中相對較低,原先是不少台中首購族偏好的購屋區域。不過,近幾年北屯因重劃區加速開發,加上捷運綠線的通車,都讓北屯在眾多建設話題下,房價補漲效應相當明顯。

大約2~3年前,北屯的新屋房價普遍還在20萬初頭,而現在區內十四單元重劃區預售屋成交價已衝上5字頭。此外,北屯的捷運機廠重劃區、單元十二重劃區等,新屋單價也都在四字頭上下,現在僅剩廍子重劃區等少數區域還可以見到二字頭新屋的開價,北屯房價上漲猛烈可見一斑。

不過,雖然北屯利多不少,但因房價水漲船高,已逐漸失去原有低價優勢,而且目前北屯大部分新興重劃區的生活機能尚未完備,建商推案又多,北屯房市短線上將存在不少潛在賣壓,後市供給去化狀況,值得加以關注。

中壢賣壓來自於青埔高鐵特區,新案出現6字頭成交價,房價飆漲下,消費者更應留意風險。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲中壢賣壓來自於青埔高鐵特區,新案出現6字頭成交價,房價飆漲下,消費者更應留意風險。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園中壢

桃園中壢本來就是桃園購屋熱區,但近年更因青埔高鐵特區與航空城題材,讓中壢房市水漲船高。目前中壢區內的青埔高鐵特區因有萬坪公園、捷運重大建設,還有IKEA、華泰名品城、新光影城、XPARK水族館等多項建設與商場設施,加上與航空城開發案為鄰,已成為桃園房價最高的區塊,新案成交已有6字頭成交案例,比起北市郊區新屋都不遑多讓。

不過,中壢房價短線也是上漲不少,加上高鐵特區等新興重劃區內的新建餘屋量體不小,現在追價買房的風險並不低。

最後,周昆立提醒,今年下半年碰到升息、股市下跌、政府打炒房等利空,目前全台房市都出現轉冷,更有不少新興重劃區內出現打著賠售、平轉賣屋的資訊傳出,未來這些餘屋量大的區域,如果無法順利去化,未來甚至可能有出現餘屋降價出清潮,想便宜買房的民眾,或想開發建商餘屋出清的仲介,都可以留意建商餘屋出清的好時機。

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