1坪暴跌13萬！高雄這新建案房價剩7成　專家示警：「多殺多」趨勢已浮現

記者陳韋帆／高雄報導

高雄新建案驚現價格鬆動跡象！高雄仁武區成屋案「永信澄光」最新實價登錄揭露，8樓戶單價跌至2字頭，對比信用管制前高點每坪價差高達13萬元。中信房屋研展室副理莊思敏指出，受到第七波信用管制與交屋潮湧現的雙重壓力影響，買氣大幅降溫，建商在去化壓力與資金流動性考量下，不得不調整價格策略，釋出實質讓利，蛋白區「多殺多」趨勢已逐漸浮現。

根據實價登錄最新數據，位於仁武區的成屋案「永信澄光」，近期揭露一筆114年12月成交的8樓、47坪戶別，單價為每坪27.62萬元。相較之下，該社區在113年8月、信用管制前，12樓、31坪戶曾創下每坪40.7萬元的高價，短短一年多時間，同一社區單坪價差高達13.08萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，過去創高價的12樓戶別具備高樓層與小坪數雙重優勢，本就容易推升單價；反觀此次成交的8樓戶，除了樓層較低且屬於大坪數，單價在計算上本就會相對較低。

不過她也指出，即使對比同社區相似戶型成交紀錄，近期出現的2字頭價格仍明顯低於過往水平，顯示價格鬆動已非個別條件影響。

最後，莊思敏提醒，目前直接降價仍屬少數，多數建商仍以贈送裝潢、家電等方式變相讓利，但價格鬆動趨勢已漸浮現。她建議，特別是部分生活機能尚未完全到位的蛋白區與新興重劃區，過去因題材炒作出現明顯超漲，隨著投資客退場、自住需求回歸主導，這些新成屋交屋潮湧現的區域更容易出現多殺多局面，適度讓利才能完成去化。