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獨家/少年仔向前衝!「房貸」比例快速攀升 專家苦勸:追價會被套牢啊

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記者陳韋帆/台北報導

年輕人房貸購屋比例攀升,周昆立提醒,現在的時機不應追價,才能避免套牢。(合成圖/pexels、記者陳韋帆攝影)

▲年輕人房貸購屋比例攀升,周昆立提醒,現在的時機不應追價,才能避免套牢。(合成圖/pexels、記者陳韋帆攝影)

近年全台房價大漲,原先被認為買不起房的年輕人,卻突然勇猛買房起來,根據金融聯合徵信中心資料發現,2018~202220~30歲的年輕人買房佔比出現明顯攀升,2018年年輕人佔當年貸款買房總件數的比重僅13.8%,創有統計來最低點後,後面幾年一路走揚,到去年甚至有高達15.3%的貸款買房者是年輕人,而今年前三季也維持在15%的高檔區,近2年幾乎等於每6個買房的人,就1個是年輕人。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,高漲的房價理應壓的年輕人更加喘不過氣來,更加買不起房。不過,可能因為「擔心現在不買以後會更貴」、「想加入投資買房的行列」、「長輩願意支持」等因素,造成這幾年年輕人買房佔比竄高。

以「擔心現在不買以後會更貴」來說,近幾年全台房價瘋漲,據內政部資料顯示,從2018Q4以來,全台住宅價格指數到今年Q2,短短三年半,房價大漲了24%,許多新興重劃區,房價甚至上漲超過一倍以上,這讓很多民眾越看越害怕,深怕現在不買,之後更買不起,只好急著進場買房。

再以「想加入投資買房的行列」來看,這幾年房價漲,買房幾乎隨便買隨便賺,很多投資客購買預售屋,只要付個購屋總價一成左右的簽約金,後續就可以轉賣賺錢,甚至還有利用紅單轉售,幾乎無成本的賺錢方式來炒房。這幾年常見很多投資大戶一次購買多戶預售屋,每戶賺個幾十萬就換約脫手,讓很多小資族看了心癢癢,也吸引不少年輕人加入炒房的行列。

最後「長輩願意支持」來說,原本首購族最缺乏的就是購屋本金,而這兩三年房價瘋漲,其實也看得不少長輩心驚驚,深怕子女以後將無力購屋,因此,市場上也出現很多長輩贊助自備款買房的案例,導致年輕人買房比重出現攀升。

周昆立指出,雖然近年年輕人買房增加,但這並非真的代表年輕人買得起房了。近年生活成本因通膨大增,但是薪資漲幅卻相當有限,年輕人實際的購屋能力是下滑的。因此,目前勇於買房,一旦未來快速升息或是經濟工作出現狀況,年輕人恐陷入極大的風險。

他建議,現在年輕人如真要買房,「不追價」應該當作首要購屋原則,另外,買房也要有「新思維」,只有買對「價格」,只要能比行情價低2~3成,用「夠低」的價格買房,也就沒有高點買房套牢的可能。

周昆立說,其實「低價買房」也有些訣竅,例如運用比價平台確認社區的賣壓狀況,一旦同社區有30~50戶,甚至上百戶待售,屋主自然銷售上就會有壓力,也自然更有讓價的可能。另外,目前市場有大量餘屋,留意建商餘屋出清狀況,也會有機會撿便宜。

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