新青安遭拒！年收入多少才夠？主力族群曝光：80萬以下占最多

記者陳韋帆／台北報導

▲據聯徵中心資料，今年Q1，新青安核貸成數皆在7成以上，而年收入80萬以下則是核貸主力族群。（圖／第一建經提供）

近期傳出有購屋族年薪不滿150萬，申請新青安貸款被婉拒，到底年收入多少最好貸？根據聯徵中心資料，2025年Q1，各族群核貸成數皆在7成以上，較往年低，不過，主力族群仍是年收80萬以下，占比逾4成5。房市專家提醒，房貸不僅會審核申貸人財力、信用條件，質押的房屋本身條件也很重要，區位、屋齡、坪數大小等，都是影響核貸與否的關鍵。

據聯合徵信中心資料，2025年Q1新青安各年齡層申辦狀態，平均核貸成數皆逾7成，觀察年齡層分佈占比，年薪80萬元以下族群占比最高、達45.3%，其次為80萬至120萬元24.5%，120萬至160萬元11.1%，160萬至200萬元7.3%，200萬至300萬元4%，年薪超過300萬元5.4%。

▲張旭嵐指出，房貸審核不僅觀察房貸人條件，房屋條件也很重要。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行核貸，除了看不動產擔保品條件，最主要看申貸人財務能力，會顧慮收入負債比，也就是房貸和包括其他貸款等債務不得大於年收入的七成，否則會酌情降低核貸金額，甚至拒貸，因此年薪低，購買總價較高的物件，會面臨貸不滿八成的問題，或是名下已經多筆房貸，更會受限貸令影響，需提高自備款佔比。

她進一步指出，日前有購屋者購買1,200萬房，申請新青安未果，若以8成貸款、40年期、優惠利率1.775%估算，回推每月要繳交的貸款金額約2.8萬元，以還款金額佔所得的3~4成換算，年薪需達百萬元以上，若考量每月基本生活費動輒2萬起跳，薪資水準還須進一步提高，才較符合銀行對還款能力的評估。這也反映出，儘管政策提供新青安利率補貼，但銀行仍嚴格審核申貸人的財務條件。

▲張菱育提醒，新青安雖然給予寬限期便利，購屋人仍應審慎規劃還款計畫，避免違約風險。（圖／第一建經提供）

年薪120萬申貸者 利率最低

觀察2024年第一季，整體平均房貸利率也從2.11%，拉升到今年同期的2.36%，增加了0.25%，其中年收120萬以下申貸族，利率2.34%最甜，而年薪越高，反而利率越高，年收300萬房貸族達2.44%。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，今年第一季年收80萬元以下的申貸人目前仍佔45.3%，顯示首購族還是購屋主力，目前仍有新青安貸款等政策提供利率補貼，因此整體貸款條件相對優惠。不過購屋者應更重視自身財務條件與還款能力的評估，避免在寬限期與優惠利率期結束後，因利率上升或月付金暴增而產生財務壓力。特別是收入有限的首購族群，更應預留資金緩衝空間，審慎規劃購屋計畫，以降低未來違約風險。