交易量下滑!房市GG?獵地王興富發講話了:是賣太好 賣到沒房子可賣

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記者陳韋帆/台北報導

興富發表示,交易量下滑,主要是因為房子賣太好,部分區域已無房可賣。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲興富發表示,交易量下滑,主要是因為房子賣太好,部分區域已無房可賣。(圖/記者陳韋帆攝影)

獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會,發言人廖昭雄表示,「全國交易量縮,實際上是因為房市太好了,許多區域都賣到沒房子可以賣,才會導致整體交易下滑,實際上房價仍漲,展望明年,興富發將持續以國人收入推算,規劃購屋族買得起的房子。」

廖昭雄說,台灣房市目前有許多不確定因素,包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限制,不過,相較國際,台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩,且工程物價指數5月時也明顯高點回落,整體來說,造價上漲風險已大幅度降低。

但受到烏俄戰爭影響,全球通膨、缺工、塞港、運費攀升,諸多原因都有可能導致建案延遲開工,進一步就變成延遲完工,導致營建成本攀升疑慮。

談到實際購屋市況,廖昭雄指出,現階段台灣35~45歲失業率小於3%,就業市場穩定,另以平均薪資55792元,雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款,利率1.75%、貸款8成、30年期計算,可負擔房價極限為1301萬。

興富發今年1~10月房屋成交的價位區間,650萬~900萬成交的比例約有26.12%,900~1400萬 則是33.14%。他認為,「明顯這個價位是剛性需求產品,總價代就占比就近6成成交量。」

廖昭雄說,綜合上述情形,顯見近年首購的購屋客群都是繞著薪資結構與利率的總價帶在跑,未來利率如果攀升2%,消費者購屋能力就會下降,但也有可能薪資攀升,互相影響。以上就是興富發產品規劃的重要參考。

關於近期交易移轉量明顯下滑,他說,「七都中,高雄、竹市、桃園、台中、台南房價明顯攀漲2成以上,北北基則上揚1~2成,可說是價格全面走揚;量縮明顯部分竹市、台南、高雄、雙北,主要原因不是賣不好,而是缺貨,如新竹就經常出現一屋難求的情況。」

展望明年,廖昭雄認為,台灣房市四大現況,通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求。俄烏戰爭影響糧食等,甚至原油塞港,聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨勢,顯見需求仍旺盛,剛性需求來說,Q4買氣持續放大,疫情放緩,亦將釋放另一波買氣。

受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋,興富發近日處於入帳高峰期,但由於受到缺工影響,部分個案延遲完工,入帳時間預計遞延至明年Q1。興富發累計今年1~10月營收僅148.48億,年減幅達6成。

今年下半年有「夢幻誠」如期入帳,未來將有桃園龜山總銷60億元的「華悅城」、台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」,和高雄30億元商辦案「高雄CBD」陸續完工挹注營收。

此外,轉投資部分,有認列於合併營收的潤隆(1808),原本也估第4季是全年入帳高峰,基隆百億大案「新橫濱」A、B區將完工交屋,總銷106億元,以及桃園百億大案「國家大院」、總銷111億元,也將在年底前交屋。但受到缺工及工程進度影響,潤隆上述個案的主要入帳時間點,將延後至明年度。

法人估算,興富發今年營收將維持衰退格局,全年合併營收將僅有2百多億元,較去年的436億大幅衰退,而EPS也將僅只有2元上下,去年則是6.45元。而遞延的建案,明年Q1挹注後,預計將帶來明顯回升,興富發營收可望重回4百億元、EPS 5元水準,潤隆因股本較輕,但營收仍有機會達2百億元,改寫新高。

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