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不能點香、燒金紙!台北五大廟嫌惡影響消失?龍山寺打破房價凹陷定律了

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記者陳韋帆/台北報導

廟宇過往都被認定為廣義的嫌惡設施導致周邊房價凹陷,龍山寺卻打破了此定律。(圖/記者陳弋攝影)

▲廟宇過往都被認定為廣義的嫌惡設施導致周邊房價凹陷,龍山寺卻打破了此定律。(圖/記者陳弋攝影)

龍山寺竟打破「房價凹陷」定律!根據永慶房屋統計,2022年台北市著名五大廟宇周遭房市價量表現,其中行天宮以71.5萬元的平均單價位居第一、松山慈祐宮則以全年696件交易量為最多,而龍山寺則以均價64.9萬元超過萬華54.2萬元均價,打破房價凹陷定律!

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,廟宇是一般廣義的嫌惡設施,也致使周邊房價通常低於區域均價,但或許是北市廟宇禁止點香、燒金紙等政策,過去的習慣改變,似乎對於房價影響也越來越少。

「行天宮」周遭房價最高 「松山慈祐宮」交易最夯

陳金萍表示,在這五大著名廟宇中,「行天宮」位於台北市中山區的核心地段,交通便利、生活機能全面;再加上街廓方正、市容整潔等優勢,住宅平均單價位居五廟之首,成為「含金量」最高的廟宇地段,並不意外。陳金萍更進一步指出,「行天宮」周遭71.5萬元的房屋平均單價與行政區平均73.0萬元的水準相差不大,顯示過去被視為嫌惡設施的「宮廟」,對房價的負面影響已越來越小。

至於周遭房市交易量最多的廟宇則為「松山慈祐宮」,2022年以696件的全年交易量位居第一,以67萬元的住宅均價居次。陳金萍分析,松山區是台北市的精華區域之一,區域內百貨、市場、公園綠地都相當完整,還有清幽宜居的民生社區。交通也非常便利,區域內有有文湖線、松山新店線雙捷運。優秀的居住條件也讓松山區的住宅平均單價來到驚人的8字頭。

相較之下,「松山慈祐宮」位於饒河夜市旁,房市交易主力以30年以上公寓與中古大樓為主,使得住宅平均單價比松山區核心地段來得低。但是「松山慈祐宮」周遭生活機能完整,又比鄰松山車站和松山捷運站,交通便利,再加上住宅價格較為親民,讓「松山慈祐宮」周邊房市交易熱絡,居五大廟宇之冠。

打破房價凹陷區定律! 龍山寺房價高於行政區均價

在房屋市場上,廟宇通常被視為嫌惡設施,對房價有負面影響,也因此廟宇周遭往往會形成房價凹陷區。但是「龍山寺」卻打破了這項定律!2022年「龍山寺」周遭住宅平均單價為64.9萬元,更比萬華區54.2萬元的均價還要高出近2成!陳金萍表示,萬華區為台北市開發較早的區域,整體住宅屋齡較高,房價也較為親民。

相比之下,「龍山寺」位處萬華區的交通樞紐中心,捷運龍山寺站、萬華火車站皆在步行距離內。除了交通便利外,周遭有傳統和現代交集的新富市場、廣州街觀光夜市也在不遠處,生活機能也相當完整。加上龍山寺周邊有不少屋齡不滿10年的新古屋交易,像是「台北晶麒」、「全坤威峰」、「ME原宿」與「台北ONE」等,造就了「龍山寺」周遭房價高出行政區均價的現象。

而在大同區的「霞海城隍廟」和「大龍峒保安宮」,分別以57.7萬元和56萬元的均價,位居台北五大廟宇中第四、第五位,比大同區62.9萬元的均價少了1成上下。陳金萍分享,大同區跟萬華區一樣,同屬台北市開發較早的地區,近年來隨著社區的活化和再發展,為大同區帶來更多文創風景。

例如「霞海城隍廟」周遭的大稻埕街區充滿文創商店、傳統美食,如今已成為民眾假日休憩的必訪地;而熱鬧的迪化街和永樂市場迄今仍是民眾辦年貨、選購布匹的首選之處。而大龍峒保安宮周遭更是人文薈萃。除了鄰近有台北孔廟外,「大龍峒保安宮」今年更因其「保生大帝聖誕慶典」而獲台北市文化局登錄為無形文化資產。霞海城隍廟和大龍峒保安宮周遭親民的房價,也成為喜歡人文環境的民眾,尋找夢想住宅的好地方。

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#萬華

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